2016年美國的房價將走向何方
來源:http://news.uschinapress.com/2015/1217/1047035.shtml作者:北美購房網(wǎng)
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目前中國房地產(chǎn)在經(jīng)歷房地產(chǎn)去庫存化,但是房價依舊走勢強勁,那美國房價又會是怎樣呢?許多人都打算在國外買房,將手中的現(xiàn)金資本換為固定資產(chǎn)進行保值,這是個不錯的選擇,所以做打算在美國買房的朋友可以關(guān)注2016年美國房地產(chǎn)走勢。下面小編帶你去看看吧。
1.房價將繼續(xù)適度上漲
經(jīng)濟學(xué)家和房產(chǎn)專家預(yù)計房價在大多數(shù)房地產(chǎn)市場會小幅上漲3.5%,接近歷史平均水平。不過,一些經(jīng)濟學(xué)家擔心,房價上漲可能會在一些熱點市場,如舊金山、丹佛和達拉斯接近泡沫水平。
2.貸款利率將小幅升高
經(jīng)濟學(xué)家普遍認為,隨著美聯(lián)儲加息的啟動,與它相依存的抵押貸款會立即作出反應(yīng)向上浮動。不過,30年期固定抵押貸款利率會增速較慢,因為它與10年期國債收益率相關(guān)聯(lián),而不是美聯(lián)儲利率。
30年期抵押貸款利率目前為4%左右,略高于歷史低點,但對購房者仍有吸引力。抵押貸款銀行家協(xié)會預(yù)計,2016年這一利率將達到4.5%。
盡管有人擔心利率提高會抑制房地產(chǎn)市場,但就業(yè)保障和工資增長才是影響房市的最大因素。
3.首次購房者仍將為買房而掙扎
房市復(fù)蘇緩慢的部分原因是首次置業(yè)者的缺失。由于工資停滯和高租金,讓他們難以支付購房首付。
首次購房者目前的平均年齡已達到創(chuàng)紀錄的33歲,明年或許會更高。對于首次購房者的另一個不利因素是,相對低價的房價比其他價格水平的漲幅過快,原因在于相對于過渡房,開發(fā)商傾向于建造更大、更昂貴的房子。
4.信用會略為寬松
盡管不查收入貸款以及不進入屋內(nèi)即對房價進行估值的年代可能會一去不復(fù)返,但經(jīng)過幾年的信貸緊縮限制之后,貸款政策又逐漸寬松起來。FICO評分第三季度平均達到723即可通過貸款審核,達到四年來的最低水平,兩年前這一數(shù)字為729。
因利率上升再融資量下降,明年銀行可能更愿意與購房者進行合作。地產(chǎn)數(shù)據(jù)與分析公司CoreLogic首席經(jīng)濟學(xué)家諾薩夫特(Frank Nothaft)表示,貸款人的競爭更會更為激烈,信貸標準和承保將更為靈活。
2016年美國房價預(yù)測走勢如上文所示,但是房地產(chǎn)行業(yè)在一定時期變化莫測,打算在美國買房的話,還需要持續(xù)關(guān)注,以免錯過最佳時機,看準了就放手買哦!
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標簽:2016美國房價,走勢
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