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在走過(guò)了風(fēng)風(fēng)雨雨的買(mǎi)房前期準(zhǔn)備工作之后，購(gòu)房者往往被買(mǎi)房的后臨門(mén)一腳簽訂購(gòu)房合同而困擾。很多買(mǎi)房新手沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，在開(kāi)發(fā)商的忽悠下懵懵懂懂就簽訂了購(gòu)房合同，因此掉入開(kāi)發(fā)商“陷阱”的案例不少。下面為大家介紹一些簽訂購(gòu)房合同時(shí)容易被忽略的小細(xì)節(jié)，幫助大家把交易風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

1.公攤面積

關(guān)于購(gòu)房合同爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，也有不少開(kāi)發(fā)商常在“公攤”上大做文章，所以在關(guān)于公攤面積的問(wèn)題上，購(gòu)房者需在合同中與開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，確定公攤的具體位置。

2.交房時(shí)間

我們?cè)诳促?gòu)房合同時(shí)，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。因?yàn)橘Y金不足而延期交房的事例頻頻出現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商常在預(yù)售合同上大做文章，利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交房時(shí)間，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期或是運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。

3.“五證”“二書(shū)”

一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”， 所以您在在簽定合同之前，要再次審定房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)證件。

“五證”包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

4.物業(yè)

購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，除了要考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。

5.裝修標(biāo)準(zhǔn)

購(gòu)房合同應(yīng)明確說(shuō)明房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，一些關(guān)于質(zhì)量細(xì)節(jié)要求的描述均要寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門(mén)、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。

6.補(bǔ)充協(xié)議

在房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候我們一是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，二是簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)，通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。