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在國內(nèi)買房需要考慮貸款這個大問題，選擇哪家銀行貸款劃算，需要償還多少年才是最劃算的，買哪里的房子能夠保值等等問題。國人在美國投資購房，這些問題同行是避免不了的。今天，就給大家介紹下在美國如何貸款最劃算。

貸款途徑

國人在美國貸款買房的途徑是什么：

1、貸款經(jīng)紀(jì)人

美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經(jīng)紀(jì)人來完成的，貸款經(jīng)紀(jì)人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經(jīng)紀(jì)人可以直接與買家協(xié)商費(fèi)用，可以為您實(shí)現(xiàn)最低貸款利率和最少費(fèi)用花費(fèi)。所以對于不熟悉美國貸款購房事務(wù)的人，找個“靠譜”的貸款經(jīng)紀(jì)人是個不錯的選擇。不過專業(yè)化的服務(wù)也會收取一定的費(fèi)用,貸款經(jīng)紀(jì)人通常會收取貸款額1%的費(fèi)用。

2、商業(yè)銀行

商業(yè)銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業(yè)擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優(yōu)惠。

3、抵押貸款銀行家

抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務(wù)僅限于這些銀行的客戶。對于大多數(shù)中國投資者，咨詢在國內(nèi)有分支機(jī)構(gòu)的美國的商業(yè)銀行是主要的貸款途徑。

貸款的發(fā)放原則和條件

在美國，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關(guān)聯(lián)性。目前，在美國絕大對數(shù)州，外國人(無美國綠卡)可以通過貸款購買美國房產(chǎn)，但是首付通常要在40-50%，并且因?yàn)楸旧頉]有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機(jī)構(gòu)會額外要求貸款人支付高于市場水平的1-2%的利息。

以上的這些問題就是美國現(xiàn)在買房貸款的具體情況介紹�？傮w來說，美國的貸款形式多樣，很多手續(xù)看起來比國內(nèi)還要麻煩和繁瑣，但是總體來說，美國貸款申請較為人性化，貸款利率也較低，投資者可以根據(jù)自己實(shí)際情況選擇貸款方式。