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曼哈頓是美國紐約的核心區(qū)域，在這里城市繁華，交通便利，城市氣息濃厚，生活是身份便利的，正是因?yàn)橹T多優(yōu)勢的條件，才使得這片土地寸土寸金。那么，這片“貴土”今年的房價(jià)趨勢如何呢？為什么會(huì)是所出現(xiàn)的樣子呢？

2015年開始，美國房價(jià)持續(xù)走高一直成為輿論的焦點(diǎn)，特別是美國紐約的曼哈頓地區(qū)，那么曼哈頓的房價(jià)之所以有不斷上升的底氣，那是因?yàn)�，過去10年，這里房子的空置率極低。“曼哈頓很繁華，但是面積不大，所以房子的庫存有限。另外，房子租賃的需求在不斷上升，這代表居住人口也在不斷上漲。”Hanson說。只是，隨著需求的上升，曼哈頓的房屋供給也在不斷上升，在當(dāng)?shù)孛襟w看來，甚至到了一種“畸形”的狀態(tài)。據(jù)房地產(chǎn)公司柯克蘭集團(tuán)的最新數(shù)據(jù)顯示，每平方英尺(約合0.09平方米)單價(jià)超過2300美元的豪華住宅在2014年有2386套上市，是有記錄以來最多的一年。

2016年曼哈頓年規(guī)劃掛牌上市的新增共管公寓單元，將至少達(dá)到2014年的兩倍，創(chuàng)下了自2007年以來的新高。這意味著，購房者將有更多選擇，而開發(fā)商之間也會(huì)出現(xiàn)一些令人喜聞樂見的競爭。只是，在此輪新房源大量涌現(xiàn)之前，樓市已經(jīng)歷了持續(xù)5年的供應(yīng)緊缺。一些地產(chǎn)界觀察人士預(yù)測，2016年即將到來的新開發(fā)熱潮，紐約曼哈頓房價(jià)的增速和銷售步伐可能會(huì)放緩，但是曼哈頓房地產(chǎn)市場依舊會(huì)非常強(qiáng)勁。“總而言之，2015年和2016年，低端的豪華房源將更加容易被市場消化，而高端超豪華新房則需要等待更久才能找到買家。”Hanson說。

紐約曼哈頓的房地產(chǎn)行業(yè)還是像日中天一樣會(huì)熱，畢竟地處城市中心，交通便利，生活便利，為人們的生活提供了很多的方便。但是紐約曼哈頓房價(jià)近些年一直居高不下，即使需求再高，也會(huì)影響消費(fèi)者的消費(fèi)心理，所以說，一旦消費(fèi)者需求心理變化了，很有可能會(huì)影響到房價(jià)變動(dòng)。