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受次貸危機(jī)的影響，美國(guó)的房市曾出現(xiàn)過(guò)低迷的場(chǎng)面，但是對(duì)于舊金山這樣的大城市來(lái)說(shuō)，影響不大。次貸危機(jī)之后，舊金山的房地產(chǎn)行業(yè)也開(kāi)始出現(xiàn)復(fù)蘇的局面。每一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)顯著的升值，具體的升值空間從40%-50%的漲幅不等。

房?jī)r(jià)復(fù)蘇舊金山各區(qū)不同程度

舊金山幾個(gè)區(qū)域在受次貸危機(jī)影響后，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)不同程度的變化。在過(guò)去3年里，自房市復(fù)蘇以來(lái)，舊金山各個(gè)街區(qū)大致升值了40%~50%，總體升值大概44%。

這個(gè)數(shù)據(jù)與這個(gè)分析也與標(biāo)普/凱斯-席勒(S&P/Case-Shiller)對(duì)舊金山都會(huì)區(qū)(Metro Area)預(yù)測(cè)的升值范圍大致相符。從表格中的增值2分析，舊金山的大多數(shù)地區(qū)已經(jīng)超過(guò)他們?cè)诮?jīng)濟(jì)泡沫爆發(fā)前的價(jià)位，然而少數(shù)受次貸危機(jī)重創(chuàng)的地區(qū)仍低于先前的峰值。

3區(qū)升值最高 原因各異

Bayview、Inner Mission和Bernal Heights是自房市底部反彈最高的地區(qū)，而且這3個(gè)地區(qū)的升值，有迥然不同的原因。

Bayview跌幅深 未達(dá)峰值

自2011年到現(xiàn)在升值高達(dá)75%，但與2006年峰值相比還相差12%。由于次貸危機(jī)的影響，Bayview的經(jīng)濟(jì)泡沫比較大，泡沫出現(xiàn)后這個(gè)地區(qū)市場(chǎng)出現(xiàn)衰退。在衰退期間，房子大多廉價(jià)出售，一直跌至現(xiàn)今仍未完全回復(fù)。

隨著次貸危機(jī)的小時(shí)，美國(guó)的房地行業(yè)開(kāi)始復(fù)蘇，整個(gè)房地韓市場(chǎng)呈現(xiàn)出一片欣欣向榮的景象。然而此時(shí)的房屋價(jià)格也領(lǐng)一些人對(duì)于整個(gè)住房望而卻步。相比二手房市場(chǎng)，人們對(duì)于新房的熱情性更高一些。因而對(duì)于新房的競(jìng)爭(zhēng)也可謂是相當(dāng)?shù)募ち摇?/p>