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現(xiàn)今，房?jī)r(jià)不斷變化，買房賣房成為我們生活中的一部分，有時(shí)候因?yàn)楦鞣礁髅娴脑�因，我們�?huì)不可避免的發(fā)生一些購(gòu)房糾紛，那么當(dāng)我們遇到這些糾紛的時(shí)候該怎么解決呢？下面列舉一個(gè)房產(chǎn)糾紛的小事例。

一位王女士與張先生交涉購(gòu)房事宜，當(dāng)時(shí)由于王女士因公需要第二天出差外地，所以沒能及時(shí)交件，雙方約定等業(yè)主王女士公差回來之后再辦理過戶手續(xù)。三個(gè)月后，王女士回京，發(fā)現(xiàn)北京房?jī)r(jià)大漲，她出售的這套房子已經(jīng)比三個(gè)月前漲了近四萬元。于是，王女士開始以各種借口推遲辦理過戶手續(xù)。后來在張先生的一再催促下，王女士才說要漲價(jià)，張先生氣不過，于是找到中介公司，要求其按合同維護(hù)自己的權(quán)益。中介公司卻說要他們雙方去協(xié)商，一再推托。無奈之下，張先生向法院提交了訴訟。 

其實(shí)，類似張先生這樣的房產(chǎn)糾紛，在北京，尤其是在近兩年，可謂層出不窮，而且呈現(xiàn)大幅增多的趨勢(shì)。究其原因，主要是因?yàn)楸本┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，房?jī)r(jià)一路走高、大幅上漲，造成部分賣房人心理出現(xiàn)不平衡，于是違約現(xiàn)象隨之產(chǎn)生。

其表現(xiàn)形式主要有兩種：一是房屋買賣合同簽訂后，賣方又將房屋以更高的價(jià)格出售給第三人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；二是房屋買賣合同簽訂后，由于房?jī)r(jià)攀升，賣方不愿再以合同約定價(jià)格出售房屋，明確拒絕出售房屋。 

面對(duì)業(yè)主的頻繁違約，購(gòu)房者該如何保障自己的權(quán)益呢，專業(yè)人士從兩方面進(jìn)行了分析：一、業(yè)主違約成為事實(shí)，購(gòu)房者該如何維護(hù)自己的權(quán)益。 

當(dāng)上述兩種情況發(fā)生時(shí)，作為購(gòu)房者的買方心中自然不悅。但是，我們依然要理智處理。面對(duì)第一種違約現(xiàn)象，房屋已經(jīng)售出，導(dǎo)致原房屋買賣合同在客觀上已無法繼續(xù)履行。所以買方可以以賣方違約為由訴請(qǐng)解除房屋買賣合同，要求賣方雙倍返還購(gòu)房定金。

二、慎簽合同，把業(yè)主違約防范于未然，保障自己合法權(quán)益。 

對(duì)于業(yè)主可能出現(xiàn)的違約，最有力的規(guī)避的方法就是在合同中違約責(zé)任一欄中詳細(xì)標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)。如毀約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況的處理，都應(yīng)在合同中注明。

 希望以上內(nèi)容可以幫助到你。