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就曼哈頓地區(qū)的房產(chǎn)類型來說，最火爆的要屬公寓類的住宅了。不管是從公寓的銷售數(shù)量還是房屋價格上來說，都呈現(xiàn)了較高的上漲趨勢。銷售量的增加勢必會導致價格的增加。而如此火爆的公寓市場，足以吸引到海外投資者的目光。

根據(jù)評估公司MillerSamuel為Douglas Elliman房產(chǎn)經(jīng)紀公司撰寫的紐約房產(chǎn)第三季度市場報告，在過去的幾個月里，紐約曼哈頓的公寓售價和銷量均達到歷史新高。

報告顯示，平均來說，曼哈頓一套公寓的平均售出時間僅為73天。并且，就目前紐約房產(chǎn)市場的狀況來說，銷售現(xiàn)存公寓所需要的平均售出時間僅為過去十年的一半。

較快的房屋周轉(zhuǎn)時間背后透露出房產(chǎn)庫存低和買房需求高的矛盾。公寓供不應(yīng)求，房價上漲已在所難免——均價達到1497美元/平方英尺(約為16107美元/平方米)，這一數(shù)字創(chuàng)下了歷史新高。

看似較快的周轉(zhuǎn)時間，主要是由于市場低庫存和買方高需求。這種高需求同時提高了公寓的單價---平均的價格創(chuàng)下有史以來的新高。“我們預(yù)計價格將會繼續(xù)上漲，低庫存會使市場保持供不應(yīng)求的狀態(tài)。”該報告指出。

低庫存的狀態(tài)必然使得曼哈頓的房價攀升，而且隨著公寓的銷售市場日漸火爆，而新建房屋的數(shù)量又為之有限的情況下面，想必美國的房屋市場也必定能夠在中心掀起一股銷售龍卷風。這個時候，也不失為投資房產(chǎn)的最佳時機了。