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眾所周知，美國完善的市場配置機制促進了美國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，強勁地支持了美國的消費和投資。那么，美國通過哪些政策來抑制住房貸款融資的投機性呢？

第一，稅收政策。為鼓勵住房的自住和長期投資抑制投機，投資房在一年內(nèi)賣出，除要交納正常所得稅外，還要繳納高達30%的資本利得稅；否則只用繳納15%的資本利得稅。

第二，美聯(lián)儲政策指導。目前，美聯(lián)儲已要求各商業(yè)銀行、房貸公司和信貸聯(lián)盟等各類金融機構重新審視高風險業(yè)務和信貸政策，以及風險評估和業(yè)務拓展方式。

第三，二級市場標準化。一般而言，房利美和房地美通過住房抵押貸款二級市場所特有的標準化功能，成功地對住房市場的投機炒作實施了抑制和阻擊。即若自住購房者在任何一棟新建的多住戶公寓樓的所有購房者中所占比例不足70%-80%，房利美和房地美將拒絕在二級市場上接受購買這棟樓里的任何購房者的住房貸款。

房產(chǎn)居住是關系國計民生的大事件，同時，其也在一定程度上促進了房產(chǎn)循環(huán)和房產(chǎn)定向安置的現(xiàn)象的發(fā)展；不僅有利于美國社會的穩(wěn)定，而且也使得全球金融更為穩(wěn)定�！�