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紐約（英語：New York City）是美國人口最多的城市，也是全世界最大的都會區(qū)之一——紐約都會區(qū)的核心。逾一個世紀以來，紐約在商業(yè)和金融的方面發(fā)揮巨大的全球影響力。紐約是一座世界級城市，直接影響著全球的經(jīng)濟、金融、媒體、政治、教育、娛樂與時尚界，其中聯(lián)合國總部也位于該市，因此紐約也被公認為世界之都。那么我們如何在一個不一樣的社會文化中購買到自己稱心如意的房子呢？中國人的購房者在紐約買房應該注意哪些呢？

1.  紐約買房注意事項一：學會與經(jīng)紀打交道

在美國，95％的房產(chǎn)交易是通過經(jīng)紀完成的。初到美國買房，一定有許多問題和聽不懂的專業(yè)名詞，經(jīng)紀可以給你解釋。按慣例，房產(chǎn)經(jīng)紀人為買家的服務是免費的，買賣雙方經(jīng)紀人的傭金由賣家支付。因此一般來說，在美國買房找個房地產(chǎn)經(jīng)紀是必要的。

曼哈頓房地產(chǎn)經(jīng)紀Erika也表示，曼哈頓的房源主要掌控在白人經(jīng)紀手中，尤其是高檔房源，但中國客把經(jīng)紀人呼來喚去的做派，常常把白人經(jīng)紀嚇跑了。

2.  紐約買房注意事項二：買房莫匆匆，做好前期準備

很多中國客戶，花了很多時間和精力買了房子，裝修了房子，最后卻因各種原因，又把房子賣了，“雖然買房、賣房都找我當經(jīng)紀，但我看到這種情況也為他們惋惜”。因此，她建議中國買家在美購房前要做好前期準備，如在了解周邊的交通、購物、公園、學校的情況之后，要權衡自己各方面條件是否成熟，再決定是否看房買房。這里所謂條件成熟，主要指兩個方面，一方面是你確定你會在長島安家，并在心理事業(yè)生活各方面做好相應的調適。畢竟買房費力傷神，里里外外的手續(xù)費和稅款也是一筆不小的開支，一定要謀定而后動。如果心理上確實準備好了，就再看資金準備好了沒有。在美國買房，無論全現(xiàn)金還是貸款，都要求錢已經(jīng)轉到美國當?shù)氐膽纛^上，并且最好有兩個月以上的流水帳。如果需要貸款，目前只有花旗銀行和匯豐銀行才能查到并認可您在國內的資產(chǎn)，至于具體操作，最好盡早與這方面的專業(yè)人士咨詢洽談。只有這些前期工作都做好了，看房才不會浪費時間，在議價時也會處于主動有利的地位。

3.  紐約買房注意事項三：討價還價要適宜

在紐約買房子是可以砍價的，但一些中國買家開大口壓價，反而讓對方覺得沒有誠意，從而失去機會。地產(chǎn)律師表示，相對來說，美國的房地產(chǎn)市場成熟，信息公開，欲出售的房屋不會隨便亂開價，因此，在討價還價時，無需大幅壓價。

4.  紐約買房注意事項四：在美國購房手續(xù)繁瑣，中國買家需按部就班

相對在中國買房，在美國買房手續(xù)顯得繁瑣，在美國買房一般要經(jīng)過大大小小18道程序（包含貸款部分）： 1、與房產(chǎn)經(jīng)紀人討論購房要求； 2、由銀行或貸款公司提供貸款資格審核證明； 3、申請正式貸款預先批準信； 4、選擇想要買房的地區(qū)、房屋種類； 5、經(jīng)紀人介紹看房、選房； 6、填寫買房出價合約書，付定金支票； 7、定金支票存入第三方公證托管公司(Open Escrow)； 8、做房屋檢查； 9、要求賣方維修； 10、審閱房屋各項結果報吿； 11、審閱屋主（產(chǎn)權）報吿； 12、審閱白蟻檢查報吿； 13、購買房屋保險； 14、鎖定貸款，簽署貸款資料； 15、交房檢查； 16、銀行放款； 17、過戶（買家從賣家處得到所有產(chǎn)權轉讓文件，買家律師審核），買家付清所有余款，交收鑰匙； 18、搬入新居。

隨著到紐約買房的中國人的越來越多，可是大部分的人常常會帶著國內的思維方式去思考，帶著國內的處事方式在美國辦事，結果常常導致購房失敗或發(fā)生不愉快的事，如果有意出國買房的購房者可以參考本文，適當改變自己的言行方式，以至于能夠更好更快的買到想要的房子。