吸引力強(qiáng)大的投資看美國土地投資注意事項(xiàng)
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我們知道中國人是目前美國房產(chǎn)投資的最大海外投資者,但是或許很多人不知道的是,現(xiàn)在有越來越多的中國投資者們把目光放在了美國的農(nóng)業(yè)和土地上,那么這些投資項(xiàng)目有什么優(yōu)勢,為何吸引那么多的投資者,投資土地有什么注意事項(xiàng),下面讓我們一起來看一看吧!
事實(shí)上已經(jīng)有中國的公司在美國投資土地。以洛杉磯的市中心為例,來自中國的房地產(chǎn)公司已經(jīng)斥資購買土地,而且是那些基礎(chǔ)設(shè)施完善,地理位置很好的A類土地。對于普通的投資客可能買不起A類土地,地處稍微偏遠(yuǎn)區(qū)域,但是有開發(fā)潛力的C類土地也正在成為華人的投資目標(biāo)。另外,有中國和華人投資客將目光瞄準(zhǔn)了美國的農(nóng)場,尤其是在美國地廣人稀的中西部,近10年來,農(nóng)地的價(jià)格已經(jīng)增長了1倍,加上周圍當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收益,使得收購農(nóng)場成為中國投資客尋求安全回報(bào)的投資的新趨勢。美國的農(nóng)地和林場的買賣以前以加拿大、荷蘭等國的投資客為主,但近年來,越來越多的中國投資客提出希望考察美國農(nóng)地投資的要求,此前聽說過不少華人在美國購買農(nóng)場自己開荒,而現(xiàn)在美國不少的華人超市所賣的以往指的中國可見的蔬菜,就是在自有的土地上種植的。
美國的土地可以自由買賣,現(xiàn)在美國不存在無主土地,或者是私人擁有,或者是聯(lián)邦政府,或者地方政府擁有。美國私人購買的住宅,政府每年給的評估價(jià)中會(huì)區(qū)分,告訴你地面上的房屋價(jià)值是多少,土地的價(jià)值是多少。所謂的好區(qū)土地的價(jià)值很貴,甚至比在不好的區(qū)域內(nèi)整個(gè)房子連帶土地還要貴,所以投資房地產(chǎn)的土地當(dāng)然要考慮位置和未來升值的潛力。
在美國有些東部沿海山下相當(dāng)不錯(cuò)的土地,每英畝不過幾萬美元,但是由于投資土地?zé)o法向銀行貸款,有美國身份開有養(yǎng)老賬戶的人可以利用401K和IRA的賬戶中的錢,而沒有美國長久身份的外國人可以利用現(xiàn)金投資土地,比較適合手頭有閑錢短期內(nèi)不急用的人。土地是中長期的投資,至少要做好5到10年的準(zhǔn)備,不過一旦買對了地方,通常比買房產(chǎn)和店鋪的回報(bào)更高。買地盡管不會(huì)有租金收入,但是也省去了不少出租的麻煩事兒,完全是在靜待土地升值。
在購買農(nóng)地方面,目前美國有30個(gè)州對于外國人買賣農(nóng)地沒有任何的限制,但是部分州有明文的規(guī)定,比如土地相當(dāng)便宜的德克薩斯州,要求購買當(dāng)?shù)剞r(nóng)場的外國人,至少要在當(dāng)?shù)鼐幼M2年有穩(wěn)定的工作收入,有良好的信用記錄等等。所以有意投資美國農(nóng)地中國的投資者,還是應(yīng)當(dāng)事先詳細(xì)了解各個(gè)地方的具體的規(guī)定。
看了上邊的介紹,你了解怎樣在美國進(jìn)行土地投資了么?希望以上內(nèi)容可以幫助到你。
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標(biāo)簽:美國土地投資
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