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隨著一大波中國富裕階層浩浩蕩蕩地殺去美國購置房產(chǎn)，其投資回報(bào)高的傳言就甚上塵囂，誘惑著國內(nèi)有一大波的中產(chǎn)階級(jí)赴美的愿望蠢蠢欲動(dòng)。那么，在美國購置房產(chǎn)的隱性成本到底有哪些呢？

第一，房產(chǎn)稅。

美國的房產(chǎn)稅每年都要支付，并且隨著每年美國經(jīng)濟(jì)形勢的不同而上下波動(dòng)。以休斯敦為例，老社區(qū)的房產(chǎn)稅率約2.6%，新社區(qū)大多在2.9%—3.1%。

第二，管理費(fèi)。

由于投資人在中國，就需要專業(yè)的物業(yè)管理公司來打理出租的相關(guān)事項(xiàng)，收費(fèi)至少是租金總數(shù)的10%，其花費(fèi)還是相當(dāng)高昂。

第三，房屋保險(xiǎn)和修繕維護(hù)。

美國房子必須買保險(xiǎn)，其價(jià)格也比較昂貴，自住的房子大約是房價(jià)值的0.7%左右，商業(yè)出租的房子保險(xiǎn)約1%。除此之外，美國的房產(chǎn)也會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)的瑕疵而產(chǎn)生大量的養(yǎng)房費(fèi)用。

第四，房屋空置以及賴租等成本。

租房是有空置期的，另外還有賴房客的成本；所以，保守地看，每個(gè)月收入的折扣大約在0.25萬元。

第五，律師、公共會(huì)計(jì)師等費(fèi)用。

第六，個(gè)人收入稅。

按照美國稅法，不居住在美國的非美國公民在美國投資房地產(chǎn)的收入不受中美兩國合約豁免，若其稅率為30%。

除了上述投資成本，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、市場起伏、匯率變化、政治因素等均會(huì)影響中國人在美國進(jìn)行房產(chǎn)投資的效果。所以，中國投資者應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身情況，合理分配投資資金，切莫因小失大。