在美國的留學(xué)生買房有優(yōu)惠嗎
來源：http://www.qdqss.cn/edu/20160404/32974.shtml作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/4/24
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很多都覺得今后可能在美國找工作。所以一般的留學(xué)生都是租房,美國是獎勵買房的,很有一批有經(jīng)濟頭腦的家長,住在美國的家中,并排住兩戶人家),還可以享受稅收上的優(yōu)惠。
美國居民是可以向銀行借錢買房的，但如果是留學(xué)生必須擁有信用才能向銀行貸款，但申請的條件非常苛刻，一般來講貸款機構(gòu)要求外國買主繳納首付為房價的50%，大于美國人的20%。今年的貸款利率低于4%，外國投資海外房產(chǎn)的買家通常能夠拿到5%的利率甚至更高。
有條件的家庭送孩子出國留學(xué)，都希望孩子可以留下來發(fā)展。所以“以房養(yǎng)學(xué)”是個不錯的主意，不僅能省下一大筆租房的費用，甚至還能靠著房子賺出四年的學(xué)費與生活費。
事實上，這僅僅是針對能一次性付款的留學(xué)生家庭而言，但對于需要貸款買房的留學(xué)生家庭而言，卻未必，只因各國對留學(xué)生在買房的政策上各不相同。
通常留學(xué)生在申請貸款時，銀行往往以“非居民”來定義留學(xué)生的身份，既然是“非居民”，銀行通常沒有辦法查留學(xué)生的信用記錄，那么銀行對“非居民”的首付款是有要求的，銀行通常要求“非居民”能付35%的首期。當(dāng)然，如果購買的房子價格過高，那么，首付的比例會要求增加。
此外，留學(xué)生如果畢業(yè)后想將房子賣掉，如果身份還是“非居民”，則要考慮房產(chǎn)增值的稅務(wù)問題。購買房地產(chǎn)時，非居民與居民的稅務(wù)是相同的，但在出售房地產(chǎn)時，非居民與居民的稅務(wù)是不同的。居民如果符合有關(guān)主要居屋的條件，房屋出售時資本增值可以免稅，而非居民則不能享受這一優(yōu)惠條件，即必須交付資產(chǎn)增值稅，具體繳稅金額各不相同。
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