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最近美國西雅圖成為一些中國人移民投資房地產(chǎn)，或者是留學(xué)購房的熱門城市。由于一些移民者的資金不足以支付新房全款但是又不愿意貸款買房，所以就計(jì)劃購買二手房。如果決定在西雅圖購買二手房，就一定不能忽略西雅圖二手房購房的定價(jià)依據(jù)，在對(duì)定價(jià)依據(jù)知根知底的情況下才能買到綜合條件更優(yōu)秀的二手房。

目前西雅圖二手房市場(chǎng)上的交易都是依據(jù)掛牌價(jià)進(jìn)行的，掛牌價(jià)又以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)。很多房子的賣方在掛牌之前都會(huì)先到很多家中介公司咨詢價(jià)格。中介公司就會(huì)根據(jù)目前的市場(chǎng)價(jià)格以及二手房的實(shí)際情況進(jìn)行一個(gè)定價(jià)評(píng)估，給出一個(gè)比較客觀的參考價(jià)格，賣方則會(huì)根據(jù)這個(gè)參考價(jià)格和自己的心理價(jià)格作出最終的定價(jià)選擇。最終的掛牌價(jià)格就融合了市場(chǎng)定價(jià)情況、房子的地段，房型結(jié)構(gòu)、房屋年限和賣方的主觀價(jià)格取向等因素。

在影響最終掛牌價(jià)格的因素中，地段是最重要的一個(gè)因素。在西雅圖，二手房是越靠近市中心、商業(yè)街或者其他的繁華地段就越貴。與地段相關(guān)的因素還有二手房的朝向和樓層，合適的樓層和冬暖夏涼的房型價(jià)格更高。二手房周邊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和是否有商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院也是不可忽視的定價(jià)依據(jù)，我們都知道，在中國學(xué)區(qū)房的價(jià)格有時(shí)候比市中心的房?jī)r(jià)還要高，這種現(xiàn)象在西雅圖也是同樣存在的。還有，二手房的裝修也是不可忽視的定價(jià)依據(jù)，精裝和簡(jiǎn)裝的二手房肯定價(jià)格不同。除了這些，在西雅圖購買二手房還要結(jié)合房屋的年齡、功能、教育環(huán)境、社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、交通情況等因素審慎購買。