在美國(guó)買房過戶需要注意的事項(xiàng)
來源:http://www.jiwu.com/news/2192084.html作者:北美購(gòu)房網(wǎng)
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隨著中國(guó)國(guó)內(nèi)富豪財(cái)富的增加和中產(chǎn)階級(jí)財(cái)富的積累,越來越多的人有了足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力到大洋彼岸的美國(guó)買房置業(yè),成為人們?cè)絹碓疥P(guān)注的一個(gè)現(xiàn)象。許多中國(guó)買家到了美國(guó)依然選擇位置極佳的學(xué)區(qū)房,其實(shí)也契合了美國(guó)人選擇居住地的標(biāo)準(zhǔn),他們也是一般因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)或者子女教育問題而選擇搬家。
但是值得我們特別注意的是,在美國(guó)買了房子,過戶的時(shí)候與國(guó)內(nèi)是不一樣的,需要交齊多項(xiàng)稅費(fèi),而且很多稅費(fèi)是持續(xù)繳納的,千萬不要因?yàn)檫@方面的遺忘而丟了信用。
那么,交齊了房款(或者貸款后)和稅費(fèi),美國(guó)政府并不頒發(fā)房產(chǎn)證,你拿到手中的只是一個(gè)文件,即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書,也可以理解為購(gòu)房合同書。其實(shí)這份文件即使丟失了也沒關(guān)系,房子信息的更新與政府公共管理系統(tǒng)是同步的,只要在那里能夠查詢屬實(shí),政府可以為你證明房子的權(quán)屬關(guān)系。
過戶的過程中,我們要知道:一般買房需要在過戶前或者當(dāng)天支付所有款項(xiàng);簽訂完合同后,鑰匙要拿到手;會(huì)有專門人員(如律師等)到政府登記注冊(cè)相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)信息;過戶費(fèi)用是賣方承擔(dān)的;一般來說是需要在交易過程中聘請(qǐng)第三方的,如產(chǎn)權(quán)公司或者結(jié)算公司或是律師、公證人員等。同時(shí),美國(guó)由于各州法律規(guī)定有所不同,美國(guó)的東西部關(guān)于過戶的規(guī)定也有細(xì)微差別,所以提前了解清楚或者找可靠的經(jīng)紀(jì)、律師是十分必要的。
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