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在美國房屋交易中,大多數(shù)買房人采用銀行貸款方式來購房, 銀行貸款可以減輕您的資金壓力, 有效的利用您的資金, 在某種程度上也可以控制一定的風(fēng)險(xiǎn)。 

如果不是現(xiàn)金交易，貸款就是最關(guān)鍵的一步，借不到錢就買不成房。買主在合同生效七天之內(nèi)要去申請(qǐng)貸款。你可以找銀行，也可以找貸款公司。如果你知道哪家銀行利率低，你可以直接到銀行申請(qǐng)。否則你只有找貸款公司，因?yàn)橘J款公司可以在眾多銀行中尋找利率最低的一家，或?qū)ふ疫m合你情況的貸款。在美國買房流程第三步預(yù)審貸款時(shí)，你已經(jīng)與一家貸款公司接觸過。如果你信任那家公司，可以向它申請(qǐng)。如果你還想貨比三家，也可以再資詢兩家公司。要注意的是，查詢當(dāng)天得到的利率不是你最后鎖定的利率，因?yàn)槔�率每天都在變化�?nbsp;

手續(xù)費(fèi)(Loan Origination Fee): 一般是貸款額的1%。點(diǎn)數(shù)(Discount Point)：一個(gè)點(diǎn)是貸款額的1%，一個(gè)點(diǎn)可降低利率0.25%。 房屋估價(jià)費(fèi)(Appraisal Fee): $250-$500，房價(jià)約高，收費(fèi)越貴。信用報(bào)告(Credit Report): $20-60$。處理費(fèi)(Processing Fee)：$200-$500。納稅服務(wù)費(fèi)（Tax Service Fee）: $50-$100。洪水證明費(fèi)(Flood Certificate): $10-$20。審批費(fèi) (Underwriting Fee): $200-$500。文件準(zhǔn)備費(fèi)(Document Preparation) $200-$500。 

貸款申請(qǐng)表一定要如實(shí)填寫，并將所有文件準(zhǔn)備好，比如30天之內(nèi)的工資單，兩年的W-2, 最近三個(gè)月的銀行清單，等等。如果沒有W-2,要提供兩年的稅單。貸款員收到你的申請(qǐng)表后，要在三天內(nèi)給你一份過戶費(fèi)預(yù)估表(Good Faith Estimate, GFE)，事先告訴你借這筆貸款你最終要花多少錢。許多初次貸款的人在看到30年總共還款額是貸款額的兩到三倍時(shí)，都大吃一驚。有人不理解為什么過戶費(fèi)預(yù)估表上會(huì)有兩個(gè)利率，一個(gè)低，一個(gè)高。低的那個(gè)是利率(Interest Rate)，高的那個(gè)是年百分率(Annual Percentage Rate, APR)。年百分率是利率加上所有與貸款有關(guān)的開銷后算出來的，更能體現(xiàn)貸款的真實(shí)利率。所以在比較兩家銀行貸款利率時(shí)，應(yīng)該比誰的年百分率低。