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假如這是您第一次在美國(guó)買房,我們?yōu)槟��?jiǎn)單介紹一下美國(guó)購(gòu)房程序及相關(guān)注意的事項(xiàng)。愿我們的服務(wù)能幫助您購(gòu)房的每一個(gè)環(huán)節(jié)。 

美國(guó)是一個(gè)成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)資本主義國(guó)家，其房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)很成熟，各項(xiàng)法規(guī)完善。美國(guó)房產(chǎn)交易程序完全由第三者來(lái)把握和監(jiān)督完成。其中中立的第三者，就是托管交易公司 (Escrow Company) 、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司 (Title Insurance Company) 以及專職房地產(chǎn)的律師事務(wù)所。買賣雙方簽字，賣方送出產(chǎn)權(quán) (Title) ，買家的自備款和銀行的貸款全部進(jìn)到這個(gè)中立的交易公司 (Escrow Company) ，才由這個(gè)“中間人”完成交易的法律程序，就算有產(chǎn)權(quán)不清的情況，例如交付了款項(xiàng)卻發(fā)現(xiàn)物業(yè)遭到賣方的債權(quán)人抵押，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司也會(huì)出面解決。所以，買方不必?fù)?dān)心錢付出卻拿不到物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，賣方也不用擔(dān)心轉(zhuǎn)移了戶名卻拿不到或拿不齊交易款項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)。 

尋找合適的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并列出您購(gòu)買房子的區(qū)域及相關(guān)要求，如果不用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，一定要聘請(qǐng)房地產(chǎn)律師。如果聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們將為您處理包括法律事務(wù)在內(nèi)的大多數(shù)業(yè)務(wù)。 

聯(lián)絡(luò)貸款公司或貸款經(jīng)紀(jì)人，選擇適合您的貸款計(jì)劃及取得貸款預(yù)先批準(zhǔn)書(shū) (Pre-approval Letter)。 請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為您尋找理想的房屋，挑選出喜歡的房子并實(shí)際看房，買方?jīng)Q定出價(jià)金額及支付訂金 (約為出價(jià)的2-3%) 及發(fā)出購(gòu)屋意向 (Offer) ，報(bào)價(jià)通常會(huì)在24 - 48小時(shí)內(nèi)得到答覆，賣方可針對(duì)買方的出價(jià)合約決定選擇接受、拒絕、或再討價(jià)還價(jià)。請(qǐng)注意：這是一份有法律約束力的報(bào)價(jià)，除非條件不能滿足 (比如房屋驗(yàn)收不合格、或者貸款無(wú)法批準(zhǔn)等等)，不得撤回。多數(shù)情況，如果您在報(bào)價(jià) (Offer) 上簽了字，就意味著您必須按您已報(bào)出的價(jià)格支付房款。 

購(gòu)屋合約被買賣雙方接受后，即由第叁方也就是托管交易 (Escrow) 公司進(jìn)行買賣過(guò)戶手續(xù)，支票存入托管交易公司帳戶，買賣雙方簽署過(guò)戶正式文件，賣方提供該房屋各項(xiàng)資料及報(bào)告。買方必須遵守雙方協(xié)議的付款日期;賣方則要確保房屋質(zhì)量和交房日期，并要通過(guò)買方安排的驗(yàn)房程序 (費(fèi)用由買主承擔(dān)) 。賣買雙方都有權(quán)不執(zhí)行任何與合同條款不符的安排。 

買方向貸款公司提出貸款相關(guān)文件，通常包括頭期款證明、工作證明等等。 

雖然以目前的移民法而言無(wú)法讓在外國(guó)人靠著在美國(guó)買房子而獲得綠卡，但是美國(guó)也沒(méi)有限制外國(guó)人在美國(guó)置產(chǎn)買賣房屋。只要有足夠的資金或者是符合美國(guó)貸款的規(guī)定，就可以找合適的物業(yè)出價(jià)并購(gòu)買物業(yè)。希望以上這些可以在您購(gòu)房的時(shí)候幫助到大家。