美國(guó)買房流程大揭秘
來(lái)源:http://jingyan.baidu.com/article/456c463b6efe3a0a583144ae.html作者:北美購(gòu)房網(wǎng)
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隨著中國(guó)人經(jīng)濟(jì)上的富裕和生活觀念上的改變,不僅出國(guó)旅行消費(fèi)購(gòu)物成為一種常態(tài),而且海外房產(chǎn)投資也成為中國(guó)富人們逐漸形成的理財(cái)觀念。那么,在美國(guó)買房投資是怎樣的流程呢?
第一,在線選房。需根據(jù)位置、大小、價(jià)格來(lái)選擇合適的房屋,然后可直接與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或是房產(chǎn)公司聯(lián)系溝通洽談。
第二,實(shí)地看房。不但要看房子本身,還要了解房子周圍的情況,因?yàn)榉孔铀幬恢脤?duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。選擇之后,經(jīng)紀(jì)人便會(huì)使用CMA估價(jià)法,幫助買家對(duì)其房屋進(jìn)行評(píng)估,而后再由買主出價(jià)金額。
第三,貸款預(yù)審和貸款審批。準(zhǔn)備材料較為復(fù)雜,辦理手續(xù)時(shí)間長(zhǎng),一般需要二個(gè)月左右。如果買家尚未有綠卡,則將無(wú)法從任何的國(guó)內(nèi)大型銀行獲得貸款而只能通過(guò)外資銀行。首付在30%的前提下,買家才可獲得3%~5%之間的貸款利率。
第四,簽署合同和過(guò)戶公證。發(fā)出合約書(shū),并附上訂金支票(一般訂金約為出價(jià)金額的2-3%)。 雙方達(dá)成協(xié)議后,由第三方公證公司進(jìn)行買賣過(guò)戶手續(xù)。
第五,購(gòu)買保險(xiǎn)。一般貸款公司要求在過(guò)戶之前購(gòu)買保險(xiǎn)。
最后是房屋交接。在購(gòu)房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣家移交的鑰匙,視為交屋完成,而交易結(jié)束后約3-6個(gè)月內(nèi),房產(chǎn)證原件將會(huì)抵達(dá)。
在美國(guó)買房是一種投資,更是一種對(duì)未來(lái)生活的向往。關(guān)乎金錢,謹(jǐn)慎對(duì)待,了解在美國(guó)買房的流程便是為您的未來(lái)負(fù)責(zé)。
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