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近幾年，中國(guó)富人成為全球房產(chǎn)的主要購(gòu)置人，肆虐全球房產(chǎn)樓市行業(yè)。其中，現(xiàn)金全額交易的可能占據(jù)少部分，絕大多數(shù)實(shí)行貸款買房。那么，在紐約買房，首付應(yīng)當(dāng)怎么付呢？

第一，曾幾何時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)推出過(guò)的零首付已經(jīng)難覓蹤影，甚至于5%和10%首付的客戶貸款都難以出現(xiàn)，20%的首付成為常規(guī)。

第二，貸款利率。貸款有固定利率和浮動(dòng)利率兩種。浮動(dòng)利率通常是在起始的三年或更長(zhǎng)期限內(nèi)給你一個(gè)較低的利率，而之后每年根據(jù)某個(gè)金融指數(shù)的升降調(diào)整當(dāng)年的利率；固定利率期限以15年和30年為常見(jiàn)。

第三，過(guò)戶貸款手續(xù)費(fèi)，包括房產(chǎn)交易稅、估價(jià)費(fèi)、勘查費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、登記費(fèi)，預(yù)繳的年度災(zāi)害保險(xiǎn)費(fèi)等。通常30萬(wàn)美元的新房過(guò)戶時(shí)各種雜費(fèi)在5千到1萬(wàn)美元之間。

第四，信用記錄。美國(guó)是深入生活各處評(píng)價(jià)誠(chéng)信的國(guó)家，信用評(píng)分達(dá)到740分以上，不少貸款公司會(huì)降低你的利率，或是減少甚至免收過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。而評(píng)分在600分以下，在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，基本上沒(méi)有人敢給你貸款。

在紐約買房，除了保證資金運(yùn)營(yíng)良好以外，信用的建立是其貸款的根本。所以，除非是可以全款支付的中國(guó)富人們，誠(chéng)信是想要在紐約貸款買房的首要挑戰(zhàn)。