美國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀是怎樣的呢
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_6c0481b20100t5dz.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/5/6
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在過去的二十年里,美國房地產(chǎn)業(yè)伴隨著社會的整體國民經(jīng)濟發(fā)展,基本保持平穩(wěn)向上的發(fā)展趨勢。
美國的住房價格在20世紀80年代末到90年代中期，基本維持在一個穩(wěn)定的水平。從90年代末到2006年，房價漲了一倍。這得益于90年代美國經(jīng)濟的繁榮，IT行業(yè)的發(fā)展和2001后美聯(lián)儲的貨幣寬松政策。
從2003年開始，由于信貸政策的放松，許多購房者只需要付5%，甚至是0首付就可以貸款買到住房。同時，次級房貸（Subprime）市場的證券化也蓬勃發(fā)展。許多信用不好的人也能從銀行貸款，這樣就增加了市場的需求，促使房價的加速上升。每年的房價的增長率在15%。在2006年，信貸寬松政策的弊端顯現(xiàn)了出來，按揭的拖欠(Delinquency)比例開始上升。同時房價已經(jīng)漲到普通工薪階層所能承受的上限，市場的交易量開始萎縮，住房市場進入了拐點。在2007年，房價開始下跌，這就促使按揭的拖欠比例進一步上升。
美國夢概念的轉(zhuǎn)換。美國夢的一個重要組成就是擁有自己的獨立住宅（House）, 所以很多新移民都把購買住宅作為實現(xiàn)美國夢的標志。同時在過去相當長的一段時間里，美國人認為房地產(chǎn)是有高收益率的最安全的投資。這些因素使得美國人更傾向于買房而不是租房。然而經(jīng)過這次危機后，許多人在房產(chǎn)上的巨額損失使得美國人買房的動力下降。最新的調(diào)查顯示美國年輕人把買房作為首要目標的比例大大下降。
在以上的因素中，法拍屋的因素影響短期的市場。根據(jù)目前的市場數(shù)據(jù)，消化掉這些法拍屋大概還需要1-2年的時間。經(jīng)濟和通貨膨脹的因素會影響長期的市場。銀行的貸款條件是受經(jīng)濟因素影響，一旦銀行確定經(jīng)濟會持續(xù)增長，貸款條件會隨之放寬，但是不會回到2003-2007年時的水平。美國夢觀念轉(zhuǎn)變的影響相對較小，擁有住房畢竟會帶來更多的便利。
綜上所述，短期內(nèi)美國房價還會小幅下跌，在未來的2-4年內(nèi)房價會緩慢增長。
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