揭秘在美國購買房產(chǎn)上當受騙有幾種方式
來源:http://abroad.edu.ifeng.com/xw/145/94729.html作者:北美購房網(wǎng)
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在美國購買房產(chǎn)是現(xiàn)在許多人投資的一種方式。因為中國的房價一直上漲,但是其中的升值空間不高,所以現(xiàn)在有許多的中國人會選擇在國外買房子。又因為美國的經(jīng)濟發(fā)展情況,所以說在美國購買房產(chǎn)是很掙錢的。但是由于中國人在美國并不了解美國的法律,很容易受一些房產(chǎn)中介的欺騙,在這里我們介紹一下啊幾種常見的受騙方式。
一、買新房付全款
在美國購買房產(chǎn)最常見的騙術(shù)是,在房屋的付款問題上。一般房屋中介會對你說,“國內(nèi)買新房是要付清全款的,買房者雖然可以從銀行按揭然后分期付款,但對于開發(fā)商來說是一次性收到所有的房款。但美國買新樓盤,開發(fā)商只能分批收到房款。
其實在美國,最初開發(fā)商只能收到20%左右的房款,其余的錢存放在第三方機構(gòu)的賬戶里,買賣雙方都不能據(jù)為已有。只有等到新房建好后,通過美國律師的認證,開發(fā)商才能收到剩余的款項,美國政府用這種措施杜絕了爛尾樓的出現(xiàn),最大限度保證了買家的利益。但很多中國人不了解這種情況,在買房時,直接付了全款。
二、房東問題
在國內(nèi),基本上所有的主動權(quán)都握在房東手里,租客如果不按時交租,房東隨時可以趕走租客。但是在美國并不是這樣的,按照法律規(guī)定,租客的地位比房東還要高。美國有維護租客的法律制度,如果出現(xiàn)了不按時支付租金又賴著不走,房東只可以向法庭申請裁決,租客會以房子的質(zhì)量問題,作為不交租金的借口。即使房東按照租客的所說的要求安排,租客也可能會提出新的瑕疵。最終租金就不了了之了。
這些問題都是在美國購房經(jīng)常會面對的騙局,所以在購房時一定要擦亮雙眼好好注意。
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