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在美國買房怎么辦理貸款

來源：http://www.worldwayhk.com/newsdetail135424.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/5/9

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不少移民美國的朋友或計(jì)劃美國投資移民的朋友，都有在美國買房定居的打算。那么，在美國買房能辦理貸款嗎？在美國買房又該如何辦理貸款呢？

美國的房地產(chǎn)貸款，分為住宅貸款和商業(yè)房地產(chǎn)。這兩種貸款的機(jī)制是不同的，尤其是利率方面。目前，美國各銀行對房屋貸款的審核手續(xù)較之前嚴(yán)格很多。購置房產(chǎn)者要取得最好的貸款方案和利率，一般取決于以下四大因素。

所有借款人都必須通過個人社會安全號碼的審查，以此獲得來自三大信用評估公司的個人信用報(bào)告分?jǐn)?shù)。目前所有銀行都會采取3份報(bào)告中的中間值作為信用審定分?jǐn)?shù)。

這是放貸的保障。一般來說，月收入應(yīng)是貸款支出的2.5倍。目前通過的負(fù)債率DTIRation(負(fù)債/收入)為收入的55%以下，但是各銀行的標(biāo)準(zhǔn)又不同，不過可以用公式來計(jì)算，貸款本金+利息+地產(chǎn)稅+火險(xiǎn)+所有信貸月付(從信用報(bào)表記碌)/月總收入55%。

這是確保貸款快速過關(guān)的關(guān)鍵。如存款、支票帳戶、定存、退休帳戶及股票等。頭款及購屋費(fèi)用，再加上3個月的月付房貸金額，需要有存在銀行兩個月以上的證明。

如果是海外人士，買美國房子在銀行取得房貸的要求比較高，除非在該銀行有相關(guān)的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關(guān)的個人信用記錄之后才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣愿意放貸給綜合資質(zhì)較高的海外申請者包括中國人。

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