現(xiàn)如今美國房價走勢嚴(yán)重嗎
來源：http://www.laohucaijing.com/news/4095/作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/5/11
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很多人認(rèn)為，美國房地產(chǎn)市場前景堪憂，未來無法預(yù)測；也有人堅信美國的經(jīng)濟(jì)實力與世界第一強(qiáng)國的地位定能使房地產(chǎn)市場回暖。
自1963年至2011年第四季度，美國實際成交房價上漲了近14倍；與2007年的頂峰相比更上漲了16.7倍；至今47年間平均每年上漲5.9%（房屋成交價漲幅，未剔除通脹）。如圖可見，美國房產(chǎn)價格小波動不斷，大趨勢則穩(wěn)定上漲。從1963年至今，共有四次大的房地產(chǎn)危機(jī)，亦稱為“市場調(diào)整期”。應(yīng)該說美國房地產(chǎn)市場每一次的市場調(diào)整期都與美國甚至世界經(jīng)濟(jì)周期密切相關(guān)。
1969年，由于美國越南戰(zhàn)爭、阿拉伯國家大幅提高油價以及禁運(yùn)石油，美國爆發(fā)了第二次世界大戰(zhàn)以后第5次經(jīng)濟(jì)危機(jī)，導(dǎo)致住房抵押貸款利率從7%上漲至8-11%，房產(chǎn)市場價格下跌，于是“第一次房地產(chǎn)危機(jī)”開始了。而“壞景不長”，1972年房價觸底反彈，之后很快回到經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前水平，并且開始了開始數(shù)年的大幅上漲。
直到1981年，80年代世界第一次經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)，世界各國發(fā)生嚴(yán)重的滯漲（Stagflation），美國失業(yè)率大增，“第二次房地產(chǎn)危機(jī)”爆發(fā)了。住房抵押貸款利率高達(dá)18%，一級借貸利率高達(dá)22%。人們對市場充滿了消極的態(tài)度，認(rèn)為近10年房價都難以回升，于是，房產(chǎn)交易量大幅縮水。但事實上，僅過去兩年房價便又回到了上升的軌道。
時隔十年，由于全國性的商業(yè)房產(chǎn)投資過剩，美國房地產(chǎn)市場于1991年又爆發(fā)了一次小規(guī)模的房產(chǎn)市場波動，也就是“第三次房地產(chǎn)危機(jī)”。但其影響力相對較小，對于住宅市場，僅加州等地受到影響。之后，自1993年起，美國房地產(chǎn)市場開始了十幾年的繁榮期。
這一場美國房地產(chǎn)市場的崩潰持續(xù)了近4年，直至2009年5月開始，標(biāo)準(zhǔn)普爾的房地產(chǎn)季度報告帶來了令人鼓舞的消息：美國總體房價開始回升！
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