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現(xiàn)如今美國房價走勢嚴重嗎

來源:http://www.laohucaijing.com/news/4095/作者:北美購房網(wǎng)時間:2016/5/11

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很多人認為,美國房地產(chǎn)市場前景堪憂,未來無法預測;也有人堅信美國的經(jīng)濟實力與世界第一強國的地位定能使房地產(chǎn)市場回暖。 
自1963年至2011年第四季度,美國實際成交房價上漲了近14倍;與2007年的頂峰相比更上漲了16.7倍;至今47年間平均每年上漲5.9%(房屋成交價漲幅,未剔除通脹)。如圖可見,美國房產(chǎn)價格小波動不斷,大趨勢則穩(wěn)定上漲。從1963年至今,共有四次大的房地產(chǎn)危機,亦稱為“市場調(diào)整期”。應(yīng)該說美國房地產(chǎn)市場每一次的市場調(diào)整期都與美國甚至世界經(jīng)濟周期密切相關(guān)。 
1969年,由于美國越南戰(zhàn)爭、阿拉伯國家大幅提高油價以及禁運石油,美國爆發(fā)了第二次世界大戰(zhàn)以后第5次經(jīng)濟危機,導致住房抵押貸款利率從7%上漲至8-11%,房產(chǎn)市場價格下跌,于是“第一次房地產(chǎn)危機”開始了。而“壞景不長”,1972年房價觸底反彈,之后很快回到經(jīng)濟危機之前水平,并且開始了開始數(shù)年的大幅上漲。 
直到1981年,80年代世界第一次經(jīng)濟危機爆發(fā),世界各國發(fā)生嚴重的滯漲(Stagflation),美國失業(yè)率大增,“第二次房地產(chǎn)危機”爆發(fā)了。住房抵押貸款利率高達18%,一級借貸利率高達22%。人們對市場充滿了消極的態(tài)度,認為近10年房價都難以回升,于是,房產(chǎn)交易量大幅縮水。但事實上,僅過去兩年房價便又回到了上升的軌道。 
時隔十年,由于全國性的商業(yè)房產(chǎn)投資過剩,美國房地產(chǎn)市場于1991年又爆發(fā)了一次小規(guī)模的房產(chǎn)市場波動,也就是“第三次房地產(chǎn)危機”。但其影響力相對較小,對于住宅市場,僅加州等地受到影響。之后,自1993年起,美國房地產(chǎn)市場開始了十幾年的繁榮期。
這一場美國房地產(chǎn)市場的崩潰持續(xù)了近4年,直至2009年5月開始,標準普爾的房地產(chǎn)季度報告帶來了令人鼓舞的消息:美國總體房價開始回升!

 

 

 

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標簽:美國房產(chǎn)走勢

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