美國(guó)貸款買(mǎi)房的利息是多少
來(lái)源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_14125c5b10102wpyt.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/5/14
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在美國(guó)買(mǎi)房一定要盡量選擇全款購(gòu)買(mǎi)，這樣不僅給自己節(jié)省不少額外的開(kāi)支，同時(shí)也會(huì)給自己錢(qián)少許多的麻煩，那么在這里30年固定買(mǎi)房貸款利率是多少呢?下面文章已經(jīng)為大家進(jìn)行了詳細(xì)的分析。
一般來(lái)說(shuō)，美國(guó)投資房的貸款利率比自住房貸款利率會(huì)高出0.25%-0.375%，申請(qǐng)條件也較高。那么如何在美國(guó)房產(chǎn)中區(qū)分投資房和自住房?投資房如何能達(dá)到自住房的要求，從而減少貸款利率呢?
銀行會(huì)依據(jù)一些條件來(lái)判定客戶購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是用自住還是投資。銀行會(huì)要求顧客披露名下所有房產(chǎn)，一般第二套房產(chǎn)就是投資房;過(guò)戶以后，60天內(nèi)買(mǎi)房人要入住，且一年住滿180天就算自住房;一半自住、一半出租的情況也算做自住房�？梢話�(cǎi)用“付點(diǎn)數(shù)利率”的方式，以自住房的利息來(lái)購(gòu)買(mǎi)投資房。所謂一個(gè)點(diǎn)數(shù)，就是貸款金額的1%。對(duì)于40萬(wàn)的投資房貸款，根據(jù)房利美(聯(lián)邦國(guó)民抵押貸款協(xié)會(huì))的規(guī)定，如果要拿自住房的利息，貸款時(shí)要付兩個(gè)點(diǎn)數(shù)，就是40萬(wàn)乘2%，也就是一次性付8000元。
是選擇一次性購(gòu)買(mǎi)點(diǎn)數(shù)，還是較高的利率?這要看客戶保持投資房多久。例如一個(gè)貸款40萬(wàn)、30年還清的房子，投資房比自住房的每月還貸相多出100元，如果選擇付點(diǎn)數(shù)，大約7年就把8000元賺回;但如果購(gòu)房者打算兩三年就賣(mài)掉房子，那么就沒(méi)必要購(gòu)買(mǎi)點(diǎn)數(shù)了。
投資房貸款只能申請(qǐng)到75%，購(gòu)房者至少要付25%的首付;購(gòu)買(mǎi)投資房，銀行要查看申請(qǐng)人兩個(gè)月的銀行月結(jié)單，其中不允許有任何贈(zèng)與款，申請(qǐng)人的信用要求也更高，通常要在660分以上。
自住房貸款有時(shí)可以達(dá)到90%之多，但銀行對(duì)其首付的要求也會(huì)更高，自住房首付款可以由父母、朋友贈(zèng)予，申請(qǐng)人的信用要求為620分。
相信看了上述的文章內(nèi)容，許多準(zhǔn)備在美國(guó)貸款買(mǎi)房的朋友們，是不是已經(jīng)做好決定了呢!事實(shí)上美國(guó)貸款也是十分普遍的額事情，這樣才能夠刺激更多的人買(mǎi)房，促進(jìn)房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并且為人們減少更多的負(fù)擔(dān)。
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