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目前來(lái)說(shuō)，越來(lái)越多的中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)前往美國(guó)購(gòu)置屬于自己的房產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)采取貸款購(gòu)房這種更為安全的購(gòu)房方式也是為大多數(shù)中國(guó)民眾所采納。那么，中國(guó)民眾在美國(guó)貸款購(gòu)房的后期需要注意哪些方面，才能實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)順利交割呢？

第一，買方律師的前期調(diào)查工作。

從實(shí)際操作上來(lái)說(shuō)，買賣雙方在簽署合同正式生效之后，銀行才會(huì)開(kāi)始進(jìn)行對(duì)貸款人的信用背景調(diào)查和所抵押房產(chǎn)的盡職調(diào)查。所以，銀行工作人員不予貸款很有可能是因?yàn)榉慨a(chǎn)本身不符合銀行貸款審批政策，所以賣家應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)相對(duì)專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)地前期調(diào)查，以免磋商購(gòu)房熱情。

第二，“貸款保護(hù)”的條款細(xì)節(jié)。

現(xiàn)在，面向中國(guó)購(gòu)房者的借貸市場(chǎng)，已經(jīng)有其專屬的“中國(guó)式”貸款審批模式。因?yàn)榇蠖嘀袊?guó)購(gòu)房者在美國(guó)的信用記錄和資料甚少，所以會(huì)使得銀行的貸款審批時(shí)間較長(zhǎng)，故貸款保護(hù)期條款應(yīng)當(dāng)在合同條款內(nèi)列明。

第三，額外費(fèi)用。

貸款購(gòu)房所帶來(lái)的額外費(fèi)用是避免不了的，其主要包括：貸款抵押稅率、貸款申請(qǐng)費(fèi)、房產(chǎn)估價(jià)費(fèi)、信用調(diào)查費(fèi)、及銀行律師費(fèi)等。

由于貸款購(gòu)房涉及的內(nèi)容龐雜、程序繁瑣，投資者務(wù)必謹(jǐn)慎，在美國(guó)貸款購(gòu)房前應(yīng)當(dāng)充分了解相關(guān)知識(shí)，以免遭遇不利的損失，而后悔莫及。