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很多人都想在美國買房，首先，我們要考慮的第一項東西就是資金，那么在美國買房我們要辦理的手續(xù)費有哪些？購房的流程又是怎么樣的？下面讓我們一起來了解一下在美國的購房花銷以及手續(xù)吧！

全款購房分為8個步驟，具體情況如下：

　　1.初步會面

　　a. 選定買方經(jīng)紀(jì)人

　　b. 決定購買房子的區(qū)域及條件

　　c. 選定貸款公司

　　2.尋找理想的房屋

　　a. 可上新浪海外地產(chǎn)網(wǎng)站查詢最新房源

　　b. 或請經(jīng)紀(jì)人挑選上市屋資料

　　3.找到合適的房屋

　　a. 挑選出喜歡的房子，經(jīng)紀(jì)人幫助CMA估價， 買主決定出價金額

　　b. 經(jīng)紀(jì)人解說購房合約并幫助填寫并完善條款內(nèi)容

　　c. 發(fā)出合約書同時，附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)

　　d. 賣主對不同意事項可給回價書，買主可選擇接受，或再回價

　　4. 購房合約被雙方同意接受

　　a. 雙方達成協(xié)議后，即由第三方公正公司進行買賣過戶手續(xù)

　　b. 訂金送交公正公司

　　c. 簽署過戶正式文件及有關(guān)房屋各項報告

　　5.“房屋檢查保護期”完成事項

　　a. 房檢有效期內(nèi)，由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項缺失的請求

　　b. 買主審查及簽署如“賣主屋況表”，”房屋周邊環(huán)境”等各項報告。

　　c.準(zhǔn)備好火險保險報價

　　6.完成過戶公証手續(xù)

　　a. 簽貸款文件后，準(zhǔn)備好頭款金額以及買賣各項手續(xù)費，在過戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公証公司﹔

　　b. 銀行放款

　　c. 產(chǎn)權(quán)公司負責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)， 并在縣屬登錄室完成登記

　　d.由公證公司支付所有費用

　　7.取得鑰匙完成過戶

　　a. 在購房合約規(guī)定的時日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成。

　　b. 先行聯(lián)系好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續(xù)使用其服務(wù)。

　　8.取得房產(chǎn)證

通常在結(jié)束時收到最后明細賬單，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，結(jié)束後約3-6個月內(nèi)，收到一張原始的房產(chǎn)證。

美國買房后繳納：

1、房產(chǎn)稅，1~3%，紐約、休斯敦是3%，一般城市是1%，這個房產(chǎn)稅是美國政府部門估值的，不能少的。有時也叫做地稅。

2、物業(yè)費，公寓要高一點，有的別墅沒有物業(yè)費。公寓2、300美元/月很多，別墅每年500~800美元，要看城市和地段。

3、保險。一般全保600~800美元，加州必須買地震險，一般火險要買的。美國房子里面一般都是木頭。

4、管理費。如果自住不需要交。

5、出租所得稅。一般房產(chǎn)管理公司有很強的會計師，專業(yè)避稅，繳納的很少。

希望以上內(nèi)容能夠幫助到你。