回顧美國房價的歷史
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_8868e3da0101eqvq.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/5/19
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很多人認(rèn)為，美國房地產(chǎn)市場前景堪憂，未來無法預(yù)測；也有人堅信美國的經(jīng)濟(jì)實力與世界第一強國的地位定能使房地產(chǎn)市場回暖。那美國房地產(chǎn)市場的未來到底會如何呢？預(yù)測未來最有效的方法之一便是回顧歷史，我們一起來看看。
美國房地產(chǎn)市場歷史很長，已經(jīng)走過了多個盛衰周期，從中更可以看到房地產(chǎn)價格的長期走勢和規(guī)律。過去50年美國房價一直處于比較理性的范疇，未發(fā)生特別大的波動，有4個階段漲速較快，隨后發(fā)生回落或者滯漲，階段漲速跟CPI明顯相關(guān)。另外租金回報率中軸在6%左右。通脹的波動最小，房產(chǎn)波動中等，股票波動最大。
房產(chǎn)的全收益計算比較復(fù)雜，應(yīng)為新房房價-折舊-維護(hù)成本+房租-稅收，但新房房價卻不能直接使用新房中間價來統(tǒng)計，因為50年來美國人的“一棟房產(chǎn)”面積越來越大，裝修越來越高檔，因此，這里只能近似引入住宅CPI這個概念，它更接近于同等大小房屋的價格漲幅。
直到1981年，80年代世界第一次經(jīng)濟(jì)危機爆發(fā)，世界各國發(fā)生嚴(yán)重的滯漲（Stagflation），美國失業(yè)率大增，“第二次房地產(chǎn)危機”爆發(fā)了。住房抵押貸款利率高達(dá)18%，一級借貸利率高達(dá)22%。人們對市場充滿了消極的態(tài)度，認(rèn)為近10年房價都難以回升，于是，房產(chǎn)交易量大幅縮水。但事實上，僅過去兩年房價便又回到了上升的軌道。
時隔十年，由于全國性的商業(yè)房產(chǎn)投資過剩，美國房地產(chǎn)市場于1991年又爆發(fā)了一次小規(guī)模的房產(chǎn)市場波動，也就是“第三次房地產(chǎn)危機”。但其影響力相對較小，對于住宅市場，僅加州等地受到影響。之后，自1993年起，美國房地產(chǎn)市場開始了十幾年的繁榮期。
在美國并不是房子越老就越好，相比較中國老宅的說法，美國可以沒有的，大家在買房的時候可要仔細(xì)看看哦。
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