買房返利有風(fēng)險(xiǎn)
來源：http://fj.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/09334331849.shtml作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/10/10
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送家具、抽轎車、免物業(yè)、零首付等樓市常規(guī)促銷手段，“買房返利”被冠以“住宅理財(cái)產(chǎn)品”的促銷手法現(xiàn)身沈陽樓市，一度吸引了購房人的目光。
說法：返利類似變相融資
一位于某地近郊的地產(chǎn)項(xiàng)目，新近認(rèn)籌時(shí)推出“住宅理財(cái)產(chǎn)品”概念，核心即是買房返利，
該樓盤營售工作人員告訴記者，如果購房人簽訂購房協(xié)議，無論是一次性付款還是按揭貸款，都可享受購房返利的“理財(cái)計(jì)劃”，該理財(cái)計(jì)劃由樓盤和銀行合作開發(fā)，連續(xù)5年按每年以總房款的8%返利，由銀行直接打入個(gè)人賬戶，“相當(dāng)于5年房款只付六成”。
雖然該樓盤尚未公開售價(jià)，而從部分房產(chǎn)中介掛牌的前期產(chǎn)品售價(jià)來看，每平方米在5000元左右，而臨近另一樓盤，部分二手房掛牌價(jià)則達(dá)到6000至7600元/平方米。若按該項(xiàng)目5年后累計(jì)返款40%來看，相當(dāng)于均價(jià)僅為每平3600元。
而銷售人員表示，如果考慮到買房人將購買房產(chǎn)用于出租，以及所獲返利用于理財(cái)，最高收益可接近100%。不過，一位熟悉金融與房產(chǎn)合作的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此類房產(chǎn)理財(cái)，可以理解為融資方式之一，用客戶的資金年均返利8%，和開發(fā)貸款實(shí)際利率相差不大，且銀行方面也會(huì)減輕貸款的占款壓力。
記者粗略的計(jì)算了一下，假設(shè)客戶以50萬元資金在該項(xiàng)目買房，若以貸款方式購買，首付15萬元貸款35萬元，且還款期限為20年，按照當(dāng)前貸款利率5年期以上基準(zhǔn)利率為6.55%，20年后本息共計(jì)還款為62.88萬元，加上此前支付的15萬首付累計(jì)支出77.88萬元，扣除5年累計(jì)返利20萬元，總支出仍達(dá)到57.88萬元。
提示：返款環(huán)節(jié)存風(fēng)險(xiǎn)
一位資深律師認(rèn)為，因?yàn)樯形纯吹诫p方正式協(xié)議，尚不清楚8%的返利屬于何種形式，如果是紅利形式則屬于投資關(guān)系，如果是借款利息，雙方應(yīng)簽訂正式的借款協(xié)議，如果是銀行代發(fā)理財(cái)產(chǎn)品，則需與銀行簽訂相應(yīng)協(xié)議。但核心的關(guān)鍵是返款是否安全。
事實(shí)上，國內(nèi)多地曾發(fā)生過售后包租商鋪、公寓酒店產(chǎn)品，“幾年原價(jià)回購商鋪、房產(chǎn)”等資金案件，任何投資都與風(fēng)險(xiǎn)相伴，項(xiàng)目考察仍以資金安全為第一，建議開發(fā)企業(yè)有意讓利，可考慮采取直接在房價(jià)上打折的方式。
購房時(shí)候應(yīng)眼觀六路耳聽八方，謹(jǐn)防掉進(jìn)不知名的陷阱里！
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