美國(guó)買房需要要走的過(guò)程
來(lái)源：http://www.cchp.com/Topic/Details/4071作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/5/25
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美國(guó)是一個(gè)發(fā)達(dá)中國(guó)家，先進(jìn)的教育，世界的認(rèn)可都是學(xué)校，不管是為了自己的工作還是為了孩子，都希望移民美國(guó)，在美國(guó)買房子，給大家介紹下買房之前必須走的一些過(guò)程。
我們?cè)诿绹?guó)買房時(shí)先選擇滿意的房屋，選擇只好后，經(jīng)紀(jì)人會(huì)為你全面查詢相關(guān)信息，比如這處物業(yè)的上市歷史，市場(chǎng)分析，市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，和政府估稅價(jià)等。
物業(yè)上市歷史：房子之前交易次數(shù)，每次售價(jià)是多少，在什麼時(shí)間。房子此次在市場(chǎng)上掛牌已有多少天了，有沒(méi)有降過(guò)價(jià)。賣主賣房的原因。如果賣主之前買入價(jià)錢(qián)較低，這次賣只是賺錢(qián)多少的問(wèn)題，那麼議價(jià)空間較大。如果房子剛上市不久，或者剛降過(guò)價(jià)，或者不急於出售，則議價(jià)空間較小。
市場(chǎng)分析：因?yàn)轭愃茥l件的房子在不同的地(Location)，房?jī)r(jià)相差很大，因此所謂的市場(chǎng)分析實(shí)際上是看類似的房子在同一社區(qū)同一時(shí)間（6個(gè)月之內(nèi)）的賣價(jià)。如果能找到同樣大小，同樣多的臥室和浴室，同樣的地下室的房子，做比較做理想。否則要調(diào)整價(jià)格或者向稍遠(yuǎn)的地方尋找類似的房子。
市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：房地產(chǎn)電腦網(wǎng)絡(luò)每月都會(huì)公布售房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其中一項(xiàng)是房屋所在郵編售房?jī)r(jià)與要價(jià)比例平均數(shù)。經(jīng)紀(jì)人會(huì)參照這個(gè)比例平均數(shù)報(bào)價(jià)。
報(bào)價(jià)時(shí)還要確定過(guò)戶日期，一般在30天到45天左右。最好定在星期二到星期四。如果在星期一，過(guò)戶公司星期日不上班，不能提前一天拿過(guò)戶清單，看要開(kāi)多少錢(qián)的銀行支票。如果在星期五，又怕萬(wàn)一當(dāng)天不能過(guò)戶完畢，要等到下個(gè)星期。時(shí)間最好定在下午一點(diǎn)。上午可以做個(gè)最終房檢(final walk through)，到銀行去開(kāi)個(gè)支票。買主有權(quán)選擇過(guò)戶公司。
這些都是我們?cè)谫I房之前必須要知道的，大家可以參考一下，不要盲目的做出決定。
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