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隨著近幾年越來越多的中國買家在美國買房，很多人都走了貸款買房這一途。美國其實并不限制外國人在美國購買房地產(chǎn)的，購房過程其實是很安全可靠的。貸款條件的話，需要咨詢下當?shù)氐你y行的，各個州都不一樣的，下面是貸款前的一些小知識，一起來看看吧！

選擇貸款公司或經(jīng)紀人：

你可以找銀行，也可以找貸款公司。如果你知道哪家銀行利率低，你可以直接到銀行申請。否則你只有找貸款公司，因為貸款公司可以在眾多銀行中尋找利率最低的一家，或?qū)ふ疫m合你情況的貸款。

首先，我們應(yīng)該評判貸款公司的貸款經(jīng)紀人是否好？如下：

1.整體利率怎么樣？（越低越好）

2.是否主動及時的給你利率的update，而不是等到你去催問？

3.打電話是否總有人接？是否有認真在case by case的認真處理你的申請？

4.Email是否總是及時回復(fù)？

5.是否及時主動的給你update貸款申請的進度？

6.在送銀行審核之前是否在認真幫你把握質(zhì)量關(guān)？而不是敷衍了事。

7.專業(yè)知識是否過硬？對客人提出的問題的回答是不是全面？

8.如果利率相同，closing cost是高還是低。

在美國(房源)買房流程第三步預(yù)審貸款時，你已經(jīng)與一家貸款公司接觸過。如果你信任那家公司，可以向它申請。如果你還想貨比三家，也可以再資詢兩家公司。要注意的是，查詢當天得到的利率不是你最後鎖定的利率，因為利率每天都在變化。

與貸款有關(guān)的開銷包括以下費用：

手續(xù)費(Loan Origination Fee): 一般是貸款額的1%

點數(shù)(Discount Point)：一個點是貸款額的1%，一個點可降低利率0.25%

房屋估價費(Appraisal Fee): $250-$500，房價約高，收費越貴。

信用報告費(Credit Report): $20-60$

處理費(Processing Fee)：$200-$500

納稅服務(wù)費(Tax Service Fee): $50-$100

洪水證明費(Flood Certificate): $10-$20

審批費(Underwriting Fee): $200-$500

文件準備費(Document Preparation) $200-$500

以上的費用在每個公司可能稍有不同，你可以找一家收費少的。每家公司都會讓你挑選無點數(shù)貸款。加點數(shù)的好處是最終還款額會降低，缺點是過戶時要多交錢。因為有點數(shù)無點數(shù)貸款在七年時還款額相等，如果你能保持貸款七年以上，可以加點數(shù)。否則不要加點，特別是在過戶費很緊的情況下。

看了以上信息能夠幫助到你。