近百年北美房價曲線分析
來源:http://www.naol.cc/news/na/1007/0713-6.htm作者:北美購房網(wǎng)
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想在北美購房的,先來看一下北美的房價曲線分析圖吧。北美購房網(wǎng)為您提供美國百年房價分析。
圖1:1890至2009美國房價變化曲線。以1890售價為10萬美元的房子為基準(zhǔn),1997年房價是11萬美元。2006年之后的數(shù)據(jù),非Robert J Shiller 先生所繪制。2009年最新數(shù)據(jù)顯示年初標(biāo)準(zhǔn)房價為為14萬美元,最新數(shù)據(jù)為12.5萬美元,紅色虛線為預(yù)測值。
從圖1中我們不難看出,第一次世界大戰(zhàn)導(dǎo)致了美國房價的急速下降,其表現(xiàn)為1890年的房子標(biāo)準(zhǔn)價由10萬美元跌至歷史最低6.5萬美元,緊接著在1930年前后開始的10年經(jīng)濟大蕭條中又跌至另一歷史低點6.8萬美元。然而蕭條期房價并非沒有漲幅,依然有緩慢的增長。第二次世界大戰(zhàn)初期,美國房價陷入歷史上第三個低點6.8萬美元。隨著戰(zhàn)場上美軍主動權(quán)的逐步確立,1942年底美國房價的劇烈拉升,重回10萬美元上方至11萬美元。之后一直到1997年,房價雖然有過七十年代、八十年代的兩次繁榮,但漲、跌幅度不是很大,都在10%范圍內(nèi)。1997年后,房價開始狂飆,2006年升至20.3萬美元。之后房價一路下跌至1999年的12.5萬美元左右(網(wǎng)絡(luò)資料查詢結(jié)果)。虛線部分曲線僅僅是預(yù)測,權(quán)供參考。縱觀100多年美國房價的變遷, 我們可以有以下結(jié)論:
1、平均房價處于緩慢微幅上升趨勢。
1890年開始的上個世紀(jì)初,由于交通等方面的因素,美國和世界的溝通遠不及二戰(zhàn)以后,因此這段曲線參考意義不是很大。我認為分析美國房價變化趨勢,應(yīng)該從二戰(zhàn)后的1950年開始。1950年至2010年的美國,世界地位已經(jīng)確立,整個社會相對穩(wěn)定。從房價的變化趨勢看,平均房價是緩慢增值的,但絕沒有想象的增值巨大。也就是說,從一個長期角度看,10萬美元的房子和10萬美元的存款差不多。這是社會穩(wěn)定所帶來的效果。
2、沒有只漲不跌的房價,漲得快,跌的也快。
盡管美國房價相對穩(wěn)定,但在一個小的時間區(qū)間看,房價波動是經(jīng)常發(fā)生的。70年代、80年代尤其是21世紀(jì)的第一個10年,都有過較大的波動。每次漲幅和跌幅差不多,漲得快跌的也快。
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標(biāo)簽:房價,分析
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