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想在北美購房的，先來看一下北美的房價(jià)曲線分析圖吧。北美購房網(wǎng)為您提供美國百年房價(jià)分析。
 

圖1：1890至2009美國房價(jià)變化曲線。以1890售價(jià)為10萬美元的房子為基準(zhǔn)，1997年房價(jià)是11萬美元。2006年之后的數(shù)據(jù)，非Robert J Shiller 先生所繪制。2009年最新數(shù)據(jù)顯示年初標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)為為14萬美元，最新數(shù)據(jù)為12.5萬美元，紅色虛線為預(yù)測(cè)值。

從圖1中我們不難看出，第一次世界大戰(zhàn)導(dǎo)致了美國房價(jià)的急速下降，其表現(xiàn)為1890年的房子標(biāo)準(zhǔn)價(jià)由10萬美元跌至歷史最低6.5萬美元，緊接著在1930年前后開始的10年經(jīng)濟(jì)大蕭條中又跌至另一歷史低點(diǎn)6.8萬美元。然而蕭條期房價(jià)并非沒有漲幅，依然有緩慢的增長。第二次世界大戰(zhàn)初期，美國房價(jià)陷入歷史上第三個(gè)低點(diǎn)6.8萬美元。隨著戰(zhàn)場上美軍主動(dòng)權(quán)的逐步確立，1942年底美國房價(jià)的劇烈拉升，重回10萬美元上方至11萬美元。之后一直到1997年，房價(jià)雖然有過七十年代、八十年代的兩次繁榮，但漲、跌幅度不是很大，都在10%范圍內(nèi)。1997年后，房價(jià)開始狂飆，2006年升至20.3萬美元。之后房價(jià)一路下跌至1999年的12.5萬美元左右(網(wǎng)絡(luò)資料查詢結(jié)果)。虛線部分曲線僅僅是預(yù)測(cè)，權(quán)供參考�？v觀100多年美國房價(jià)的變遷， 我們可以有以下結(jié)論:

1、平均房價(jià)處于緩慢微幅上升趨勢(shì)。

1890年開始的上個(gè)世紀(jì)初，由于交通等方面的因素，美國和世界的溝通遠(yuǎn)不及二戰(zhàn)以后，因此這段曲線參考意義不是很大。我認(rèn)為分析美國房價(jià)變化趨勢(shì)，應(yīng)該從二戰(zhàn)后的1950年開始。1950年至2010年的美國，世界地位已經(jīng)確立，整個(gè)社會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。從房價(jià)的變化趨勢(shì)看，平均房價(jià)是緩慢增值的，但絕沒有想象的增值巨大。也就是說，從一個(gè)長期角度看，10萬美元的房子和10萬美元的存款差不多。這是社會(huì)穩(wěn)定所帶來的效果。

2、沒有只漲不跌的房價(jià)，漲得快，跌的也快。

盡管美國房價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，但在一個(gè)小的時(shí)間區(qū)間看，房價(jià)波動(dòng)是經(jīng)常發(fā)生的。70年代、80年代尤其是21世紀(jì)的第一個(gè)10年，都有過較大的波動(dòng)。每次漲幅和跌幅差不多，漲得快跌的也快。