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美國現(xiàn)今一方面歡迎外國人投資美國房產(chǎn)，另一方面法律透明公開，購房程序要比其它國家相對簡單明了。因而吸引了大批中國人前去美國投資房產(chǎn)。今天我們就來分享一下在美國進行房產(chǎn)投資必須要了解的知識。

在經(jīng)歷經(jīng)濟危機的低谷后，目前美國房市已經(jīng)極具投資價值，吸引了越來越多的中國人踏上了購買美國不動產(chǎn)的征程，全國房地產(chǎn)商協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，美國房產(chǎn)買主有9%來自中國，目前在外國買主中排名第二，僅次于加拿大。相比中國，美國房價便宜，在北京（樓盤）或上海（樓盤）中心買一個普通公寓的錢，現(xiàn)在就可以在美國沿海大城市買一個獨棟別墅，而且不僅能擁有房屋所有權(quán)，也能擁有土地的所有權(quán)，走廊、地下室、小閣樓、花園、院子、車庫都屬于買房附送。

當然，買房對于很多人來說是一生中最大的投資之一，何況跨國買房，好在美國市場成熟、法律公開透明，購房程序要比其它國家相對簡單明了。只要你擁有中國護照，你就可以完成購房交易——即使你沒有美國簽證，就算不踏上美國本土，也可以通過傳真完成交易，可謂便捷至極。

投資別墅優(yōu)于公寓

對于投資者而言，獨棟別墅最具投資價值，公寓最沒有投資價值。從過去30年美國公寓價格變化規(guī)律看，公寓建成之后價值會逐年遞減，因為美國的人工很貴，老舊的公寓需要花費大量的錢去維護，還要支付高額的物業(yè)管理費，所以超過20年房齡的公寓基本就沒什么投資價值了。而獨棟別墅卻恰恰相反，雖然房屋也有老化的問題，但下面的土地是永久產(chǎn)權(quán)的，并會一直升值。

持有成本和風險

美國房地產(chǎn)的持有成本主要有房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費、保險（放心保）和維護費等。

以在洛杉磯購買一棟價值25萬美元的獨棟別墅為例，一年的房屋保險費、社區(qū)管理費、維護修理費、房屋檢查費和郵箱費合計大約為$3100，房產(chǎn)稅約為$5000每年，地稅為$250每年。算下該套獨棟別墅的持有成本超過$8000，顯然，在美國空置房屋不是一個好選擇。

靜態(tài)投資回收期與租售比

如何選合適的地段

好地段可以從以下四個條件來判斷： 1.擁有優(yōu)美的景色和良好的自然環(huán)境。2.所處的商圈有增長潛力。3.具有便利交通而且能夠讓房主獲得較高質(zhì)量的公共服務(wù)的房子增值潛力巨大。

4.最后也是最關(guān)鍵的，要能滿足人們的虛榮心和聲望的要求。