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在上周末的文章中，我們總結(jié)了中國(guó)投資者最近在西雅圖購(gòu)買的大型地皮。今天，我們就來盤點(diǎn)一下今年第一季度西雅圖成交的其它商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

出租公寓(Apartment)

出租公寓一直都是西雅圖最受歡迎的商業(yè)地產(chǎn)類型。憑借著發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)和優(yōu)美的自然環(huán)境，西雅圖每年都吸引著有大量移居人口。在最近的一次全美人口統(tǒng)計(jì)中，西雅圖位居西海岸人口增長(zhǎng)率冠軍(8.5%)，超過了洛杉磯(6.4%) 和舊金山(3.8%)。

由于人口的增長(zhǎng)提高了居民對(duì)公寓的需求，公寓樓 (尤其是市中心的公寓樓) 成為西雅圖當(dāng)前最主要的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。2016年第一季度，西雅圖公寓市場(chǎng)供小于求，空置率僅為3.3%，都會(huì)區(qū)(metro) 單元要價(jià)呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) (見下圖)。

第一季度出租公寓大額銷售:

·   Mill at Mill Creek，Mill Creek，570間，售價(jià) $1.15億，$20.2萬/單元

·  Tivalli，林伍德(Lynnwood)，383間，售價(jià) $9425萬，$24.6萬/單元

·  Griffis Belltown，西雅圖，233間，售價(jià) $9075萬，$38.4萬/單元

· Huntington Park，艾佛得(Everett)，381間，售價(jià) $7500萬，$19.6萬/單元

· Woodlake，柯克蘭(Kirkland)，288間，售價(jià) $7421萬，$25.7萬/單元

辦公樓(office)

大型公司的持續(xù)涌入使西雅圖辦公樓地產(chǎn)的空置率下降至7.8%。目前，最大的辦公樓開發(fā)項(xiàng)目為麥迪遜中心 (36層), The Mark (西雅圖市中心, 44層) 和亞馬遜新總部 (共300萬平方尺)。即便這這，建設(shè)中的辦公樓遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于市場(chǎng)需求，預(yù)計(jì)在未來的兩三年內(nèi)，會(huì)有更多世界500強(qiáng)企業(yè)入駐西雅圖。當(dāng)前，辦公樓的要價(jià)為每平方英尺$203.75 (見下圖)，較2014年增長(zhǎng)20.9%。

第一季度辦公樓大額銷售:

·  West 8th，西雅圖，總面積約46172平米，售價(jià)$3.7億，每平方米$8013

·  Sunset North Corporate Center, 貝爾維尤(Bellevue)，總面積約43107平米，售價(jià)$1.55億，每平米約$3595

· Alley 24，西雅圖，總面積約19974平米，售價(jià)$1.29億，每平米約$6458

·   101 Elliott Building，西雅圖，總面積約9383平米，售價(jià)$4000萬，每平米約$4263

· The Office at Riverpark，雷德蒙得(Redmond)，總面積約9847平米，售價(jià)$3690萬，每平米約$3747

零售 (Retail)

人口的快速增長(zhǎng)自然也會(huì)拉動(dòng)零售業(yè)的發(fā)展。除此之外，大型零售項(xiàng)目的稀缺也是西雅圖零售業(yè)地產(chǎn)變得搶手的一個(gè)原因。

目前大西雅圖地區(qū)的零售空置率僅為4.2% (洛杉磯為4.5%)，要價(jià)為每平方英尺$199.85，較2014年增長(zhǎng)18.8%。從今年1月起，西雅圖零售地產(chǎn)每平方英尺的中位租金已經(jīng)上升了12.4%，較去年增長(zhǎng)超過30%。

第一季度零售地產(chǎn)大額銷售：

·   2200 Westlake，西雅圖，總面積約6856平米，售價(jià)$6500萬，每平米約 $9480

·  James Center，塔科馬（Tacoma），總面積13006平米，售價(jià)$3140萬，每平米約$2414

·  Woodinville Athletic Center，Woodinville（西雅圖北郊），總面積約59000平米，售價(jià)$1197萬，每平米$202

·   White River Junction，Auburn（西雅圖南郊），總面積約4970平米，售價(jià)$1060萬，每平米約$2132

·Walgreens藥店，西雅圖，總面積約1021平米，售價(jià)$840萬，每平米約$8227

隨著西雅圖經(jīng)濟(jì)的飛速增長(zhǎng)，市區(qū)人口將在未來幾年持續(xù)增長(zhǎng)。對(duì)于海外投資者來說，西雅圖是西海岸當(dāng)之無愧的最大投資潛力城市。如果聰明的您也在此時(shí)看到了勃勃商機(jī)，如果您也渴望在海外地產(chǎn)市場(chǎng)大展伸手，那就趕快與我們聯(lián)系吧！