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在愛達荷州的博伊西，房地產(chǎn)市場蕭條的景象來得比較晚。盡管全美其他城市的房價在2007年急劇下降，但是博伊西的房價到2008年底才開始小幅下滑。愛達荷州首府的房地產(chǎn)業(yè)沒有受到次貸危機的沉重打擊，但是受到了經(jīng)濟低迷的不利影響。居高不下的失業(yè)率，失業(yè)導致房屋止贖，都使這座森林之城及周邊郊區(qū)的房價急速下滑。

而2011年博伊西的房價跌幅高達13.4%，近幾年也不會出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，預計將會持續(xù)下跌。房價暴跌讓愛達荷州首府登上了這份“房價下跌最慘重的城市”榜單。

位于北卡羅來納州卡瑞的房地產(chǎn)分析公司Local Market Monitor編制的榜單列出了今年房價跌幅相對較大的城市，這些城市的房價預計今后幾年里會出現(xiàn)更大的跌幅。按照美國行政管理和預算局的區(qū)域劃分，Local Market Monitor對300多個大都市統(tǒng)計區(qū)(MSAs)和大都市統(tǒng)計分區(qū)(MSADs)的市場數(shù)據(jù)進行了篩選。該公司發(fā)布了季度房地產(chǎn)市場報告，分析了2010年10月到2011年9月的房屋價格，估算了截止到2012年9月的房價預期。在其預測中，Local Market Monitor考慮了就業(yè)增長、人口增長、房屋銷售和租賃價格，以及“均衡房價” 真正以本地經(jīng)濟數(shù)據(jù)為基礎來測算的平均房價指標。

在上榜的13個城市中，每個城市的房地產(chǎn)市場都深受房屋止贖的困擾。房地產(chǎn)止贖網(wǎng)站RealtyTrac位于加利福尼亞州歐文，登上榜單的幾座城市，比如亞利桑那州鳳凰城和加利福尼亞州的貧困城市斯托克頓、費雷斯諾和貝克斯菲爾德，都列入了RealtyTrac公司的20個房屋止贖率最高的大都市排行榜。在這些城市里，今年售出的成屋中，50%以上都跟查封房產(chǎn)有關（不是進入止贖程序，就是歸銀行所有） 這個因素從房屋估價和分流購房者兩個方面壓低了未查封房產(chǎn)的價格。

作為美國的“止贖之都”，內(nèi)華達州拉斯維加斯今年創(chuàng)下大都市的最高房價跌幅也不足為奇。這座“罪惡之城”的房價比去年下滑了15.2%，Local Market Monitor預計在今后12個月內(nèi)還將下跌5%。超過半數(shù)的銷售成屋都是查封房產(chǎn)。

佛羅里達州也受到房屋止贖的打擊，房屋價格持續(xù)下滑。奧蘭多的房價今年下跌了11%，預計明年下跌9.4%；杰克遜維爾的房價今年下跌9%，預計明年下跌7.7%。包括西棕櫚灘在內(nèi)的大都市統(tǒng)計分區(qū)也出現(xiàn)在榜單上。盡管靠近富豪云集的邁阿密海灘和高端住宅密布的棕櫚灘，房價相對親民的西棕櫚灘地區(qū)依然低迷不振。

由此可見，在經(jīng)濟危機的影響之下，除了一些大城市房價下跌不嚴重之外，其他小城市紛紛遭受了經(jīng)濟危機的侵襲導致房價下跌。在美國其他城市擁有房產(chǎn)的業(yè)主還有一絲希望：過去幾年中房地產(chǎn)市場經(jīng)歷的房價暴跌正在好轉(zhuǎn)。相比之下，今年房價小幅下跌意味著暴跌趨勢已經(jīng)結束。