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如果你夢(mèng)想著去美國(guó)買房子的話，這篇文章你就要多注意一下了。因?yàn)楹芏嗳速I房子都是要先付定金地，如果好不容易看中了心儀的房子，卻由于定金引發(fā)了法律糾紛可真是讓人再發(fā)愁不過(guò)。如果避免由于定金引發(fā)的糾紛？如果你想買房，一定要了解以下內(nèi)容。

定金是買方對(duì)賣方的一種承諾，通常在簽署合同的時(shí)候支付給對(duì)方的律師或者對(duì)方的產(chǎn)權(quán)公司（如果是外州或者紐約上州），英文叫 Contract deposit 或者 down payment deposit upon signing contract.   

定金和首付的區(qū)別：down payment 指的是買方支付的首付，除了向銀行貸款的那部分。 down payment deposit通常指的就是合同定金。 如果交易成功，交付的定金就作為首付款的一部分。

定金并非直接交給賣方，而是放在賣方律師的一個(gè)專用的托管賬戶（escrow account)或者產(chǎn)權(quán)公司的托管賬號(hào)中。所以直到過(guò)戶或者合同約定的情況（比如買方違約）的時(shí)候，賣方才能拿到錢，定金的比例通常在10%，雙方可以協(xié)定，也有少數(shù)買家支付5%的定金

哪些情況比較容易引發(fā)定金糾紛？

 一、買方不買了。

二、貸款沒(méi)批下來(lái)。合同通常有兩個(gè)部分：一個(gè)是標(biāo)準(zhǔn)格式合同，另一部分是合同附件。合同里基本上都有一個(gè)條款就是買家如果申請(qǐng)貸款沒(méi)有批準(zhǔn)或者被拒絕的話，買方可以拿回定金。當(dāng)然，該條款也會(huì)要求買方必須積極貸款。買方有告知義務(wù)：標(biāo)準(zhǔn)合同里有兩個(gè)時(shí)間非常重要，很多買家即便是積極的貸款了，但是沒(méi)有做到及時(shí)告之給賣家，那么賣家就可以有合理理由不退定金。

舉一個(gè)例子。紐約和別的州有一個(gè)不同的地方就是驗(yàn)屋這個(gè)環(huán)節(jié)要在簽合同之前進(jìn)行。比如說(shuō)新澤西的合同，很多時(shí)候是經(jīng)紀(jì)公司準(zhǔn)備的，上面會(huì)加上兩條條件：一條是律師審閱后沒(méi)問(wèn)題才生效，一條是驗(yàn)屋沒(méi)問(wèn)題才生效。但是在紐約州是完全不一樣的，驗(yàn)屋的這個(gè)過(guò)程一定要在簽合同之前進(jìn)行。由于驗(yàn)屋這個(gè)購(gòu)房環(huán)節(jié)并不是強(qiáng)制要求的，所以很多外州來(lái)紐約買房子的買家不了解這個(gè)規(guī)定，簽了合同再驗(yàn)屋結(jié)果發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)了很多比較大的問(wèn)題，那這個(gè)時(shí)候想要取消合同，賣家就可以有合理的理由不退定金。另外， 紐約州的法律有規(guī)定，賣家會(huì)支付買家的驗(yàn)屋的錢500美金，這筆錢是會(huì)在closing的時(shí)候支付給買家的。

所以，如果在美國(guó)買房子，在付定金之前最好去查驗(yàn)一下房子，考察權(quán)衡完房子的質(zhì)量問(wèn)題或者其他問(wèn)題再付定金也不晚，這樣就會(huì)盡量避免由于定金引起的糾紛。