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今年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，李迅雷接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)表示，今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)減速不太可能出現(xiàn)硬著陸，而在美國(guó)方面人民幣對(duì)于美元匯率持續(xù)下跌，但是在未來(lái)人民幣的貶值幅度不會(huì)很大，有助于推進(jìn)人民幣的國(guó)際化進(jìn)程，而且短期內(nèi)，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)雪崩現(xiàn)象。

羊城晚報(bào)：近期人民幣對(duì)美元匯率持續(xù)下跌，人民幣是否就此進(jìn)入“貶值時(shí)代”？

李迅雷：今年以來(lái)我們看到市場(chǎng)利率水平趨于下降，資本套利空間縮小了，熱錢流入相應(yīng)減少。但往后看，今年人民幣出現(xiàn)大幅貶值的可能性不大，短期貶值之后可能還是會(huì)調(diào)整上升。今年整體應(yīng)是雙向波動(dòng)階段，這既符合央行意愿，也有利于人民幣國(guó)際化的推進(jìn)。但從更長(zhǎng)時(shí)間看人民幣還是會(huì)貶值的，一旦人民幣資本項(xiàng)下開放，由于國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格大幅高于國(guó)外資產(chǎn)價(jià)格，意味著海外投資機(jī)會(huì)比國(guó)內(nèi)更多，此情況下居民資產(chǎn)配置上可能有更大意向去配置海外資產(chǎn)。

國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格偏高

羊城晚報(bào)：您認(rèn)為國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格明顯高于國(guó)外，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷有局部降價(jià)情況，您對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么看？

李迅雷：就房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，由于政府政策已經(jīng)開始松動(dòng)，比如取消限購(gòu)已經(jīng)在預(yù)期之內(nèi)，后面會(huì)否有更猛烈的措施也不好說(shuō)，因此短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)雪崩。我們認(rèn)為全面下跌在明年或者后年，大體有兩點(diǎn)理由：一是從建筑周期來(lái)看，這是一個(gè)大約25年的中長(zhǎng)周期，其中上升期大約是十幾年。美國(guó)最近一次建筑周期見頂在2000年，美國(guó)房?jī)r(jià)暴跌在2006年，而中國(guó)的建筑周期見頂是在2010年，如果按照美國(guó)的情況比照，中國(guó)的房?jī)r(jià)見頂也許就在2015年或者2016年。另外，美國(guó)在2005年出現(xiàn)了房地產(chǎn)交易量的萎縮，2006年才出現(xiàn)下跌，中國(guó)目前房?jī)r(jià)沒(méi)怎么下跌，但房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量已經(jīng)明顯萎縮，包括一線城市在內(nèi)。量一般比價(jià)先行，如果今年全年房地產(chǎn)交易量也是大幅度萎縮，全面下跌也就為時(shí)不遠(yuǎn)。二是支撐房?jī)r(jià)的城鎮(zhèn)化因素并不怎么站得住腳。

在看了李迅雷先生的說(shuō)法后，對(duì)比美國(guó)在2000年的建筑周期，我國(guó)的房?jī)r(jià)暴跌現(xiàn)象近期還是不會(huì)出現(xiàn)的，全面下跌可能也只是國(guó)家打算推動(dòng)的一種形式，但是具體的全面房?jī)r(jià)下跌可能會(huì)出現(xiàn)在2016年左右。