北美購房稅費概況
來源：http://wenda.haosou.com/q/1389381571064635作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/10/17
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北美購房稅費概況
隨著人們生活水平的提高,國民越來越熱衷于移民和海外投資,所以有不少朋友會在國外某些地區(qū)購置房產(chǎn)。而經(jīng)濟飛速發(fā)展的美國,自然成了移民和投資的首選地。下面,我們就來了解一下美國購房稅費的一些新政策。
國征收房地產(chǎn)稅是為地方政府的各項服務和基礎設施建設提供資金支持，并不以此為主要手段來調控房地產(chǎn)市場，但對購買和持有房地產(chǎn)的需求有間接影響。其他與房地產(chǎn)有關的主要稅種分別歸在交易稅、遺產(chǎn)贈與稅和所得稅項下，此外還有一些服務性收費項目，這些稅費綜合起來則對抑制房市過度投機起到一定作用�？傮w稅率大致介于1%-3%之間。
美國對房產(chǎn)的收稅主要是交易稅和房產(chǎn)稅（物業(yè)稅）。交易稅一次性過戶時交齊，約為房價的2%-4%，一般由買賣雙方平分。房產(chǎn)稅是一個財產(chǎn)稅，每年都要交。數(shù)量是房產(chǎn)估價乘以一個稅率。這個稅率大約是 0.8%-3%。
美國50個州都已開征房地產(chǎn)稅（物業(yè)稅）。州政府相關部門每年定期對房地產(chǎn)價值進行評估，以此作為征收房地產(chǎn)稅的依據(jù)。因此，住房價格上漲既意味著資產(chǎn)價值增加，也意味著個人稅款增加。針對房屋購買和出售時的差價，一些州政府還征收房地產(chǎn)增值稅，規(guī)定自住房住滿兩年以上出售時可以享受較大幅度增值稅減免優(yōu)惠。
房產(chǎn)稅里有兩大因素，房產(chǎn)估價和稅率。這兩項都是由政府機構定的，有權收房產(chǎn)稅的政府機構包括郡政府、市政府和學區(qū)。他們征收郡稅、城市稅和學校稅。一般所說的房產(chǎn)稅，是這三項稅的總和。
一般房產(chǎn)稅最高的地區(qū)，學校也都是最好的，因為有財政支持。所以這里的房產(chǎn)，每年的增值空間也大。而且孩子從學前班一直到高中畢業(yè)，不用交學費。征收房產(chǎn)稅也成為各地方政府財政資金的支柱性來源，也是公益性財政支出的主要來源，可以促進公共設施與服務的建設。
美國房產(chǎn)稅免征條件全面性免稅。政府公共部門、非營利組織、教育組織、宗教組織所有或占有的物業(yè)免征房產(chǎn)稅。由政府所有或者占有的物業(yè)都免于征收房地產(chǎn)稅(物業(yè)稅),但在某些情況下,政府也必須為他們的應稅物業(yè)支付稅款。局部性免稅。自用住宅免稅額。美國各州對于自用住宅免稅額方式不盡相同。加州是對財產(chǎn)課稅價值給予一個固定金額免稅額。有些州是按財產(chǎn)課稅價值給予某一比例免稅額,如麻省給予20%,印地安納州給予4%。這一免稅項目是最大項目。退伍軍人免稅額。
據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示，自2013年3月至2014年3月，中國投資者在美購房總金額已達到220億美元，其中多達半數(shù)以上的投資者將他們的海外家園選在了洛杉磯、舊金山、圣地亞哥、紐約、和西雅圖。由此可見,華人在美購房的人數(shù)越來越多,相信在未來的美國房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中,華人市場將或有更大的開拓。
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