美國和中國買房維修基金的繳納
來源：http://news.cntv.cn/special/thinkagain/housingrepaircosts/作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/10/18
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8月22日，《中國青年報》報道數(shù)據(jù)顯示，我國國內(nèi)也像美國一樣繳納維修金，數(shù)額高達(dá)百億，但是能夠被用于居民的生活建設(shè)不到其中的百分之一。相比較美國而言，美國的維修金都是由居民自己派人管理的，每一筆維修金都致力于用于居民建設(shè)。
維修金是小區(qū)設(shè)施和房屋的“養(yǎng)老金”，屬于每一位業(yè)主，但業(yè)主在房屋損壞等情況下該使用時，卻要經(jīng)過煩冗的審批程序。而且物業(yè)、房地產(chǎn)商和銀行以及政府都參與其中，但究竟誰負(fù)責(zé)確是一筆糊涂賬，這造成維修金往往被束之高閣。房屋“養(yǎng)老金”并非中國獨(dú)有，美國等國家的業(yè)主們也要交，我們不妨看看美國人是怎么監(jiān)管和使用維修金的。
各州物業(yè)產(chǎn)權(quán)法一般都規(guī)定，業(yè)委會全權(quán)負(fù)責(zé)對小區(qū)共有部分的使用、維護(hù)、維修和更新改造的管理。由此，代表全體業(yè)主的業(yè)委會有權(quán)向全體業(yè)主收取用于小區(qū)共同支出的管理費(fèi)，以及用于小區(qū)公共設(shè)施維修的“維修基金”，并且負(fù)責(zé)聘請或解聘物業(yè)管理公司以及提供維修等業(yè)務(wù)的服務(wù)者。
具體說來，預(yù)算方案通常包括物業(yè)小區(qū)的維護(hù)與管理費(fèi)用預(yù)算(the operation budget)和維修基金預(yù)算(the reserve budget)兩個部分。確定維護(hù)與管理費(fèi)用預(yù)算，是根據(jù)過去的預(yù)算和實(shí)際成本估算未來的成本和費(fèi)用，而維修基金的計算是考慮小區(qū)設(shè)施或設(shè)備維修或更新的費(fèi)用支出，如電梯需要維修或更換、小區(qū)道路的翻修等等。對這部分費(fèi)用的核算，往往是請有經(jīng)驗(yàn)的工程師或建筑師來進(jìn)行研究分析，并出具研究報告。
我國的維修金管理機(jī)構(gòu)還是不如美國的管理機(jī)構(gòu)完善，所以大多都要經(jīng)過很多審批程序，往往使用還是不夠完全，多是一個糊涂賬。
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