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全美第三大城市芝加哥，世界級金融中心、北美交通樞紐，北美建筑之都，旅游之都，29家財(cái)富500強(qiáng)公司總部，400多家主要公司總部， 26萬多家企業(yè)，擁有全美最多樣化的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。芝加哥大都會(huì)地區(qū)共950萬人口，430萬勞動(dòng)力人口，31%的人擁有碩士學(xué)位，文化素質(zhì)是全美平均水平的三倍。

這些因素，構(gòu)筑芝加哥富可敵國的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，也決定了芝加哥房地產(chǎn)市場注定充滿活力。

在全美超級大都市中，芝加哥并不是最耀眼的。但是芝加哥同樣擁有眾多的高端就業(yè)機(jī)會(huì)，世界一流的商業(yè)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施與文化資源。美麗的密西根湖畔沿線，更是全美各大都市都難以比擬休閑資源。就房價(jià)、生活成本而言，在全美三大都市中可謂性價(jià)比最高，也就是說，做同樣一份工作，在芝加哥的收入與開支比例是最合算的，在芝加哥的生活質(zhì)量是最高的。伊州大學(xué)應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)模擬實(shí)驗(yàn)室主任Geoffrey Hewings曾指出，與東西海岸相比，芝加哥的房地產(chǎn)市場是全美最好的選擇。

認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)的，是包括中國信達(dá)、萬達(dá)集團(tuán)、萬向集團(tuán)美國公司、中國信達(dá)等眾多重量級的中國投資者。中國投資者的大手筆，讓芝加哥在2014年成為中國投資者投資海外房地產(chǎn)的“明星城市”。

芝加哥房地產(chǎn)：升值潛力大

2008年金融危機(jī)后，全美房價(jià)暴跌33%，芝加哥地區(qū)的房市雖然在2009年就觸底回升，但目前的房價(jià)水平與金融危機(jī)前的峰值相比，仍相差約22%，這對于投資者而言意味長遠(yuǎn)的升值空間。目前正是購買公寓、住房、商業(yè)和工業(yè)項(xiàng)目以及大型和小型公寓樓的最佳時(shí)機(jī)，且投資回報(bào)率高。

芝加哥市房市的觸底反彈出現(xiàn)得更早，2009年芝加哥市住宅成交數(shù)量就出現(xiàn)反彈趨勢，并在2013年恢復(fù)到8000左右的交易量。伊州房產(chǎn)代理協(xié)會(huì)（IRA）統(tǒng)計(jì)顯示，2013年芝加哥市每個(gè)月的房屋價(jià)格指數(shù)都呈兩位數(shù)的回升。

《芝加哥論壇報(bào)》在2014年終回顧芝加哥房地產(chǎn)市場時(shí)指出，芝加哥市區(qū)公寓樓的租房市場可謂水漲船高，房價(jià)也是顯著提高。芝加哥招商局?jǐn)?shù)據(jù)則顯示，2013年芝加哥市家庭中位數(shù)收入出現(xiàn)自金融危機(jī)以來的首次回升，反映在芝加哥房地產(chǎn)市場則是公寓價(jià)格按照8%速度增長。

據(jù)伊州房產(chǎn)代理業(yè)協(xié)會(huì)（IAR）統(tǒng)計(jì)，包括周邊郊區(qū)的大芝加哥地區(qū)，2015年1月的房屋（包括獨(dú)棟住宅樓、公寓套房）的房屋中間價(jià)已達(dá)17.6萬美元，與2014年同期相比上漲8%。在芝加哥市區(qū)內(nèi)，房屋中間價(jià)為22.2萬美元，與2014年同期相比上漲11%。

投資者應(yīng)該注意到，芝加哥的房市在復(fù)蘇，房價(jià)在回升，但與金融危機(jī)前的峰值相比，仍偏低22%左右，這意味著長遠(yuǎn)的升值潛力。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司Core Logic的首席經(jīng)濟(jì)史馬克-贊迪說：“芝加哥房地產(chǎn)市場正處于上升通道，而且還有很大的空間。”

市中心公寓樓：租金價(jià)格上漲

芝加哥市區(qū)的租房市場，在金融危機(jī)之前就已持續(xù)上漲，金融危機(jī)之后，芝加哥市區(qū)公寓住宅樓開發(fā)項(xiàng)目總體上陷入停頓，現(xiàn)有出租房的有限供給，讓房租價(jià)格攀升。隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，芝加哥市公寓套房的出租價(jià)格在2014年已上漲5%，高于全美3%的平均增長水平。

在芝加哥，一臥室的公寓套房，房租中間價(jià)約為$1000, 但在市中心城北區(qū)域（比如River North, Golden Coast, Lincoln Park 等高尚社區(qū)），平均租金接近$2000。兩臥室的公寓，平均租金則超過$2500。近年來租房市場的供不應(yīng)求，已讓眾多市區(qū)公寓樓項(xiàng)目重新開工，2015年預(yù)期將有8000套全新公寓單位上市。

芝加哥市54%的住宅為出租房，主要租客群體都是不傾向于買房的瀟灑年輕一族（18歲至35歲），這些租客群體總體而言都是科技弄潮兒，擁有相當(dāng)?shù)南�費(fèi)實(shí)力。特別值得指出的是，芝加哥市中心區(qū)域高校云集，學(xué)生群體也是市中心租房市場不可忽視的群體，中國留學(xué)生更是廣受華人房東親睞的群體。

在市中心，有德保羅大學(xué)、芝加哥藝術(shù)學(xué)院、哥倫比亞電影學(xué)院等私立大學(xué)，伊州理工學(xué)院商學(xué)院、西北大學(xué)、芝加哥大學(xué)均在市中心設(shè)有分校。外圍市區(qū)還有伊州理工學(xué)院（IIT）、伊州大學(xué)芝加哥分校（UIC）、洛約拉大學(xué)。這些大學(xué)的周邊區(qū)域，租房市場一向興旺。

芝加哥租房市場上揚(yáng)，得益于就業(yè)增長。芝加哥市長拉姆•伊曼紐在首任市長期間，通過吸引大公司的遷入，讓芝加哥市的就業(yè)額外增加25000左右。而《穆迪網(wǎng)》的統(tǒng)計(jì)則指出，芝加哥在2014年共增加近8萬個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)�！犊巳鸲魃虡I(yè)周刊》表示， 在極低的公寓建設(shè)、有限的現(xiàn)房庫存的背景下，芝加哥市區(qū)就業(yè)機(jī)會(huì)增加，而郊區(qū)“空巢族”為求生活便利重返市區(qū)居住，這些都在推動(dòng)市中心公寓住宅的價(jià)格，以及公寓出租價(jià)格。

吸引中國投資：芝加哥居全球榜首

美國東西海岸大城市歷來是中國游客和投資者關(guān)注的重點(diǎn)，但近年來，這一趨勢已在悄然改變，越來越多中國投資方將眼光放在了芝加哥。2014年，芝加哥更是為中國企業(yè)投資海外房地產(chǎn)的明星城市。

2014年年初，芝加哥就一舉成為全球范圍內(nèi)吸引中國房地產(chǎn)投資最多的城市。去年第一季度“最能吸引中國房地產(chǎn)投資”全球城市排行榜，芝加哥以4.64億美元高居榜首。該季度吸引中國資金的全球頂尖城市(商業(yè)住宅合計(jì))排行榜為：芝加哥(4.64億美元);倫敦(3.48億美元);悉尼(2.43億美元);墨爾本(1.5億美元);洛杉磯(1.44億美元)和舊金山(7200萬美元)。

2014年，芝加哥市中心商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，可謂“萬”字輩、“達(dá)”字輩的中資企業(yè)大顯身手。

2014年3月，中國信達(dá)旗下公司信泰資產(chǎn)管理公司斥資3.04億美元，收購一棟65層高的寫字樓，該寫字樓位于威克大道南311號(311 Wacker Drive)。與此前中國公司進(jìn)入美國市場采取高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的開發(fā)項(xiàng)目形式不同，這次購買的是擁有出租收入的成熟資產(chǎn)，這也是中國資金進(jìn)入美國房地產(chǎn)市場的一個(gè)新趨勢。

2014年5月，萬向美國公司宣布出資4.9億美元，與地產(chǎn)大亨歐堂納(John O’Donnell)合作，共同興建一座53層高的辦公大樓，預(yù)計(jì)2016年下半年竣工，將成為芝加哥市河畔今年樓層最高、投資額最多的代表性建筑物。

2014年7月，萬達(dá)集團(tuán)宣布將投資9億美元，興建一座高350米， 89層的地標(biāo)性商住大樓——“芝加哥萬達(dá)大廈”。這座大廈將成為僅次于威利斯大廈(Willis Tower)、漢考克大樓(John Hancock)的芝城第三高建筑。2014年12月，第25屆中美商貿(mào)聯(lián)委會(huì)在芝加哥舉行，芝加哥萬達(dá)大廈的項(xiàng)目簽約儀式，在市長伊曼紐的見證下舉行。

芝加哥歐海爾機(jī)場附近的溫德酒店(Wyndham Hotel)，中國投資者預(yù)期將投入2000至3000萬美元，推出兩座各200個(gè)房間的拉昆塔旅館(La Quinta Inn)以及凱悅商務(wù)酒店(Hyatt Place)，該酒店項(xiàng)目預(yù)定在2016年上半年開業(yè)營運(yùn)。

除了市區(qū)大手筆外，中國資本也瞄準(zhǔn)了芝加哥中國城的中小型商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。芝加哥中國城，作為眾多華人移民的落腳點(diǎn)與聚居地，發(fā)達(dá)的中餐業(yè)，獨(dú)特的中國文化特色，芝加哥著名旅游景點(diǎn)，這個(gè)依靠新移民建立并維持活力的社區(qū)，其房地產(chǎn)市場歷來都是需求旺盛。有限的地理空間，不斷涌入的移民，從根本上決定了中國城房價(jià)的居高。芝加哥中國城是全美唯一人口仍然持續(xù)增長的中國城。

2014年2月，萬向美國公司以660萬美元與芝加哥克拉里爾斯(Clarius Partners LLC)公司合資，買下芝加哥中國城附近一塊23英畝的空地，并計(jì)劃投資興建面40萬平方尺的食品冷凍工廠。在中國城中心區(qū)域，一座五層樓的賓館，目前正在建設(shè)中。這座擁有108個(gè)客房的賓館，由中國投資者投資，預(yù)期在2015年5月竣工，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，賓館一樓將作為零售商店之用。在中國城區(qū)域，還有一家中國公司正在籌備興建一座60客房的小型酒店。此外，某實(shí)力雄厚的中國房地產(chǎn)開發(fā)商，除了委托專人考察芝加哥市大型商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目外，還對中國城附近橋港區(qū)的住宅項(xiàng)目有著濃厚興趣。

個(gè)人家庭投資：更看重學(xué)區(qū)

與中國房地產(chǎn)大亨的高調(diào)與大手筆不同，個(gè)人投資者往往選擇低調(diào)。房地產(chǎn)投資商看中的是房屋投資回報(bào)，對于個(gè)人投資者而言，尤其是準(zhǔn)備送子女到芝加哥地區(qū)留學(xué)的家庭而言，大芝加哥地區(qū)的學(xué)區(qū)信息更為重要。美國的公立學(xué)校資金很大一部分來自當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅，因此房價(jià)高的富裕社區(qū)，公立學(xué)校資金更為充裕，教育質(zhì)量也高，這是眾所周知的額情況。好學(xué)區(qū)里房價(jià)偏高，也更有升值空間。

芝加哥擁有杰出的公立學(xué)校體系，在芝加哥市區(qū)，北區(qū)高中、威利楊高中、沃特佩頓高中，均是伊州全美前十的公立高中。2011年，胡錦濤主席訪問芝加哥時(shí)，曾專門到沃特佩頓高中參觀。值得指出的是，芝加哥市從前市長戴利開始，就一直推行“打造對華友好門戶城市”戰(zhàn)略，該戰(zhàn)略的體現(xiàn)之一，就是芝加哥市公立學(xué)校擁有全美規(guī)模最大的中文教育體系。

芝加哥郊區(qū)更是廣受華人家庭親睞。伊州排名前十的公立高中，基本都集中在芝加哥市及周邊地區(qū)。比如，芝加哥北郊四所高中Deer field, New Trier, Glenbrook North, Glenbrook Sout，分別在伊利諾伊州公立高中中排名第一、第二、第五和第十一(2012-2013年度)。以排名第二的New Trier為例，學(xué)生總數(shù)的10%考入全美排名前20的大學(xué)，另有將近30%考入伊利諾伊州立大學(xué)香檳分校（公立大學(xué)排名前15）。

芝加哥北郊沿湖的區(qū)域（Wilmette, Winnetka，Lake Forest 等）均是富人的聚集地，那里的房產(chǎn)從幾百萬到上千萬不等。他們每年支付的高額房產(chǎn)稅金保證學(xué)區(qū)的教育水平，而富人、富豪聚居所選擇的地理位置、所帶來的高檔社區(qū)環(huán)境與公共實(shí)施，又是房產(chǎn)保值的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

芝加哥西郊的瑞柏市（Naperville, IL），距芝加哥市區(qū)在一個(gè)小時(shí)車程以內(nèi)，富裕、寧靜、優(yōu)美，可謂中產(chǎn)階級的夢想之地，瑞柏市曾多次被評為“全美最適合居住小城鎮(zhèn)”前十名。倍受矚目的瑞柏市203學(xué)區(qū)和印第安草原204學(xué)區(qū)因其配備精良的教室、高素質(zhì)的教學(xué)團(tuán)隊(duì)和富于創(chuàng)新精神的課程設(shè)置吸引世界各地學(xué)生紛至而來，中國的家長也因校區(qū)重視學(xué)生的閱讀和數(shù)學(xué)能力的培養(yǎng)而樂于定居于此。瑞柏市的華人人口約占15%，是伊利諾州僅次于芝加哥華人人口最多的城市。

同樣在芝加哥西郊，著名的Hinsdale Central High School也廣受華人家庭親睞。這所高中曾被《芝加哥太陽報(bào)》評為“大芝加哥地區(qū)最好的郊區(qū)高中”，在伊州最好高中排名中穩(wěn)居前十名。響應(yīng)地，好學(xué)區(qū)的住宅價(jià)格都偏高。