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還在抱怨中國房子貴嗎？看看舊金山的吧！在舊金山，有錢都不一定買得到房！房產(chǎn)網(wǎng)站更是忽悠。

因為坐擁硅谷，舊金山房產(chǎn)市場應(yīng)該算得上全美火熱的了。大量創(chuàng)業(yè)、工作的高素質(zhì)人才涌入使得舊金山房產(chǎn)深受許多人喜愛，但與此同時，該地房屋庫存卻非常有限，房價自然水漲船高。

實際上，舊金山房價雖然不低，但相對于倫敦和東京還是相對合理的。因為舊金山四面環(huán)山，全城只有49平方英里，其大致相當于中國的北京或者上海還是可以接受的。

1)價格。放長線釣大魚才能有所收獲。投資舊金山房產(chǎn)從長遠來看，已經(jīng)有了回報，過去一年舊金山房價上漲了12%。且市場一直處于穩(wěn)定上升趨勢。2015年8月，舊金山單戶住宅(singlefamily homes)中位價達到127萬美元，同比上漲31%；公寓中位價則為100萬美元多一點，同比上漲了11%。一年前買房的客戶，短時間內(nèi)已經(jīng)大賺了一筆。

2)掛牌VS出售。舊金山房產(chǎn)在網(wǎng)上的掛牌價和賣出價之間往往有很大的差距，這是通過把價格訂低和產(chǎn)生一種招標的氛圍。平均而言，8月單戶住宅實際售價要比掛牌價高出逾16%。所以，如果你想在舊金山置業(yè)，請做好準備支付高于掛牌價的資金。

3)正是因為房產(chǎn)市場如此火爆，當中國買家來到舊金山時，一定要提前準備好租金，因為銷售周期很短。8月，單戶住宅在市場上的平均停留周期是20天，公寓16天。停留周期包括3?21天的冷靜期(contingency period)。在其他情況下，房產(chǎn)一般在一、兩個星期內(nèi)就能賣出，所以快速做決定的能力至關(guān)重要。全現(xiàn)金無冷靜期的出價，將會起到很大的作用。

4)舊金山房產(chǎn)庫存非常有限，且最近的庫存量在進一步減少，同比下降了27%。目前市場上的庫存不足，部分解釋了為什么舊金山房價越來越高。好消息是，很快會有大量的房產(chǎn)入市。

總之，想在舊金山買房，除了準備很多的錢之外，還要準備更多的錢。