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買房一直是社會上熱議的話題，不僅因為住房跟我們的生活息息相關(guān)，還因為如今的房價時漲時爹，讓人捉摸不透。很多的買房者都是來自普通家庭，放款可能會花光他們所有的積蓄，甚至從此背上幾十年的房貸。所以，掌握好買房子的流程就顯得尤為重要。

買房的流程第一步肯定是看房。如果購買的是商品房，不管是現(xiàn)房還是期房，都應(yīng)該先對房屋的基本情況做個仔細(xì)地了解。包括，房屋所在地，單元，樓層，如果是二手房還應(yīng)對照房產(chǎn)證仔細(xì)查看，是否出現(xiàn)房不對本的情況。首先要確認(rèn)房屋的實際信息，才有后面的購買交易。

第二：買房的流程第二步是簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

第三：買房流程的很重要的一步就是收房驗房。在開發(fā)商準(zhǔn)備交房之前會提前通知業(yè)主收房驗房，這個過程很容易被大家忽略，其實這個步驟包括很多細(xì)節(jié)需要我們注意。

1、在驗房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》、《面積實 測表》、《 管線分布圖》。

2、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有 差異。

3、查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格。

第四：在接到新房后，應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個妥善的處理。

買房時件大事，遇到不明白的問題一定要向他人或機構(gòu)組織請教，切不可自己揣摩著來，一定要買個放心房才好。