北美賣房子技巧 四招教你賣高價
來源：http://news.suzhou.fang.com/2015-02-27/14952654_4.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/10/21
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在北美想如意地賣出自己的房子，轉(zhuǎn)而換成其他的投資項目，可不是像買東西一樣簡單哦！對于大多數(shù)的房屋擁有者來說，想在短時間內(nèi)高價賣出自己的房價也是需要一些小技巧的。下面就是一些幫助如意賣出房子的辦法。
第一招：不要用經(jīng)驗估算的方法給房子定價
在賣房前，為房子做一個準(zhǔn)確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成份，很難保證賣房收益的最優(yōu)化。要合理評估房價，建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施配套等9個方面、60多項指標(biāo)來對房子進行全方位的評測。然后，參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價和當(dāng)期供求狀況等，為房子測算出一個性價比最優(yōu)化的售價空間。
第二招：情人眼里出西施
當(dāng)前二手房市場的供求關(guān)系決定了房價的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但最終掏錢的還是買家。找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子最適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要；然后再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里；最后找到他們，把房子賣給他們。
第三招：凸顯房子的迷人三圍
賣房時，若能對房子的魅力點也即主要的增值因素進行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時間內(nèi)迅速升值。因此，房主需在了解房子的基礎(chǔ)上，在專業(yè)人士的協(xié)助下，挖掘房子的優(yōu)勢，讓買家愛上你的房子。
第四招：抹去房子的魚尾紋
找出了房子的主要增值點之后，還應(yīng)找出房子的主要抑值點，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產(chǎn)生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如：房屋若采光較差，可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進行補救；房屋若通風(fēng)較差，可適當(dāng)在采光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細(xì)處著手，給買方留下好的印象。
一個比較好的、看起來投資價格高的房屋自然能夠受到廣大購房者的喜愛，這樣就不愁有買家了，所以適當(dāng)?shù)刈龊觅u房的準(zhǔn)備，在北美是很重要的。
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