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關(guān)于在美國買房可能大家都會(huì)有很多的疑惑困惑，我們根據(jù)最近咨詢的一些購房者的問題整理了以下這些關(guān)于在買房的方面的回答。

國人能否購買美國房地產(chǎn)？身份和實(shí)際購房操作有什么限制？
答：購買美國房地產(chǎn)，總體上講，對(duì)購買者并沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規(guī)定。

◆在美國可以買那一種類型的物業(yè)？
答：美國各州法律規(guī)定不盡相同，但絕大部分州不限制外國人（公司）購買一般的居住和商業(yè)性房地產(chǎn)，比如東西海岸主要的：加州、佛州、紐約州等等。少數(shù)州如新墨西哥、俄克拉何馬州等要求只有公民或居民身份才能購買當(dāng)?shù)氐木幼『蜕虡I(yè)性房地產(chǎn)，大多數(shù)州對(duì)農(nóng)業(yè)、礦產(chǎn)等戰(zhàn)略用地有所限制。

◆ 在美國可以買多少房產(chǎn)？
答：部分州對(duì)于土地?fù)碛袛?shù)量有限制，但是一般是不允許擁有上百或者上千英畝，因此一般的商業(yè)或居住的購買完全不受其影響。

◆ 美國房地產(chǎn)購買流程是怎樣的？
答：美國房地產(chǎn)市場(chǎng)有近百年的歷史，有著非常成熟、流暢和安全的交易流程。大致步驟如下：
l 簽署購買合同并交付定金至托管賬戶
l 房屋檢驗(yàn)及貸款
l 美國產(chǎn)權(quán)公司介入進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查與保險(xiǎn)
l 買方支付余款并交割過戶
l 美國政府登記備案
l 從簽署合同到過戶完成一般在30天左右，登記備案通常需要4周左右。

◆ 美國的產(chǎn)權(quán)公司是什么，在交易中起到什么作用？
答：產(chǎn)權(quán)公司是輔助交易的中立第三方，它參與交易的整個(gè)流程并提供以下服務(wù)：
1) 產(chǎn)權(quán)調(diào)查——明確房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人、是否存在抵押情況或是其他交易上的限制；
2) 產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)——當(dāng)產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛時(shí)負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)賠償；
3) 資金監(jiān)管賬戶——負(fù)責(zé)交易資金的監(jiān)管直至完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；
4) 產(chǎn)權(quán)登記——到政府部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

◆ 購置美國房產(chǎn)的交易費(fèi)用通常有哪些？
答：交易成本主要有：
a) 必要費(fèi)用：共計(jì)0.5%-1%左右
l 產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi) 0.5%~0.6%
l 交易稅 0-0.25%（多數(shù)情況下賣方承擔(dān)，有些情況下和賣方協(xié)商分?jǐn)偅?br /> l 律師費(fèi) $300~600
l 政府登記費(fèi) $75
l 產(chǎn)權(quán)調(diào)查及產(chǎn)權(quán)承諾書 $300~500

b) 可選費(fèi)用：按貸款額度會(huì)產(chǎn)生1-2%的費(fèi)用，其他檢測(cè)估價(jià)費(fèi)用總計(jì)約800美金
l 土地勘察費(fèi) $100~$300
l 房屋檢驗(yàn)費(fèi) $300
l 房屋估價(jià)費(fèi) $300
l 貸款費(fèi)用 1%~2%
c) 預(yù)付費(fèi)用：按實(shí)際交割過戶日期會(huì)產(chǎn)生一般會(huì)產(chǎn)生1-3%的預(yù)付費(fèi)用
l 房地產(chǎn)稅 0.8%~3%
l 物業(yè)管理費(fèi) $300~500/月
l 物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)（一般涵蓋在物業(yè)費(fèi)中）$10~20/月
按具體情況過戶費(fèi)用為房?jī)r(jià)的1%至4%，AWG代理項(xiàng)目一般來講都向開發(fā)商爭(zhēng)取了特別優(yōu)惠，投資者無需承擔(dān)過戶費(fèi)用而由開發(fā)商支付。

◆ 購置美國房產(chǎn)后，還需要支付其他費(fèi)用嗎？
答：您需要每月支付物業(yè)管理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)以及房地產(chǎn)稅；總計(jì)為房?jī)r(jià)的2%至3%；由于沒有或者很少的物業(yè)費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)，土地的持有成本相對(duì)房屋更低。

◆ 什么是美國的房產(chǎn)稅(Property Tax)？
答：房產(chǎn)稅是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓�府交納的稅種。房地產(chǎn)稅是從價(jià)稅，占房產(chǎn)價(jià)值的1-3%。按年計(jì)，按地方規(guī)定年度或半年，月度繳納。房地產(chǎn)稅主要用于社區(qū)和市政建設(shè)、教育公益經(jīng)費(fèi)及其它政府辦公支出

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