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你如此之近。賣家:畢竟分期、照片、開放的房屋和談判,你終于有一個(gè)買家。

買家:所有的預(yù)算后,考慮投標(biāo),你找到一個(gè)地方給自己打電話。你的交易是準(zhǔn)備關(guān)閉,然后…最后分崩離析。

它不是一個(gè)經(jīng)常發(fā)生的自然現(xiàn)象,但是以防它發(fā)生在你身上,你需要知道如何收拾殘局。

有許多原因托管失敗,成屋待完成銷售指數(shù)變壞。其中一些是可以解決的,有些不是。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以幫助買家和賣家理解中如何拯救一個(gè)等待出售。

悔恨

最常見的停工等待銷售是買方或賣方懊悔的結(jié)果:買方或賣方已決定退出。

買家的第二個(gè)想法:買方可能認(rèn)為價(jià)錢太高了,月供過大,關(guān)閉成本過高或者修復(fù)和改造成本太貴了。

賣方修理:賣方可以準(zhǔn)備降低要價(jià)還價(jià),覆蓋更多的成交成本或覆蓋一定的維修費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以建議賣家如何最好地應(yīng)對(duì)的具體原因買家的行為,考慮到當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。

賣方的第二個(gè)想法:賣方可能決定他想要一個(gè)更好的價(jià)格,或者關(guān)閉成本已經(jīng)太多了。

買方修理:買方可以增加與還盤或同意支付更多的成交成本。

關(guān)閉成本分為收費(fèi)服務(wù)所需的銀行——包括一個(gè)評(píng)估,信用報(bào)告,洪水和含鉛油漆認(rèn)證。

其他成本封面報(bào)道像白蟻或害蟲檢查,土地調(diào)查,費(fèi)用貸款發(fā)起指控,標(biāo)題為處理托管公司服務(wù)和標(biāo)題insurance-plus物業(yè)稅和保險(xiǎn)的成本。

在關(guān)閉支付這些成本可以為買方和賣方之間的討價(jià)還價(jià)購買協(xié)議的一部分。

銀行拒絕

融資可以擾亂甚至最有前途的出售。這就是為什么大多數(shù)賣家和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人喜歡工作與潛在買家已經(jīng)通過初審的貸款。

第一位買家應(yīng)該重新審視,如果他們拒絕,是他們的信用報(bào)告錯(cuò)誤。買家通�？梢约m正這些錯(cuò)誤:也許留置權(quán)或判斷已經(jīng)報(bào)道,付清但不正確的報(bào)道。

買家需要慎之又慎大額貸款買房之前像汽車采購合同。這些交易損害房屋貸款資格。

買家拒絕也可以提供一個(gè)更大的首付,從而減少抵押貸款余額緩解銀行的擔(dān)憂。

突發(fā)事件

有時(shí),房屋銷售合同是由視買方國內(nèi)的成功出售或賣方在她的下一個(gè)關(guān)閉。如果這些交易失敗或者被推遲,雙方可以嘗試擴(kuò)展其他銷售談判。

誰導(dǎo)致延遲可以提供額外的幫忙覆蓋酒店幾天或回饋一點(diǎn)現(xiàn)金保持原來的協(xié)議。當(dāng)然,價(jià)格、成交成本和其他提供當(dāng)事人可以提出競(jìng)爭(zhēng)性收購要約,直到來到一個(gè)會(huì)議的思想在一份新合同。

國內(nèi)銷售合同也可以視結(jié)構(gòu)檢查。這可能是更復(fù)雜的和深遠(yuǎn)的比通常的家里檢查。如果需要結(jié)構(gòu)維修,買方和賣方可能談判在金錢或承諾托管可以關(guān)閉之前糾正問題。

有時(shí)賣方可以購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)來支付維修費(fèi)用后出售,以滿足買方的擔(dān)憂。

一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的角色

你賣的和已經(jīng)簽署了一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。服務(wù)將得到什么?他們將如何幫助防止交易崩潰嗎?

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人®傾聽你的擔(dān)憂和對(duì)您的需求很敏感。他們會(huì)保護(hù)和代表你的利益作為客戶端關(guān)閉過程中,直到你的房子出售。

他們可以在如何應(yīng)對(duì)提出建議,如何讓還價(jià)以及如何有效地解決潛在的問題最后達(dá)成協(xié)議。這將包括應(yīng)對(duì)買方融資問題,買家悔恨和不可預(yù)見的檢查、維修和關(guān)閉問題。