新加坡房價要降了,你準備好了嗎
來源:http://wenku.baidu.com/view/03ce78efdd88d0d233d46aa5.html作者:北美購房網(wǎng)
掃一掃,隨時看
現(xiàn)在是否是進場新加坡房產(chǎn)的好時機?這是一個人們不時都會問的問題。無論房地產(chǎn)市場處于上漲期還是低潮期,人們都會在茶余飯后,甚至是一些比較嚴肅的場合,例如研討會上討論這個話題。那現(xiàn)在到底是否是進場的好時機呢
答案是肯定的,理由如下:
1. 低利率環(huán)境將扶持資產(chǎn)增值
雖然許多人猜測,三個月新加坡銀行同業(yè)拆息率(3M SIBOR)將上漲至3%以上,也就是過去十年來的平均水平,但是沒有多少人研究,到底會有什么樣的因素可能帶動利率飆升,沖越歷史的平均水平。
只要仔細研究當今主要經(jīng)濟體的社會經(jīng)濟學(xué),你就會發(fā)現(xiàn),在一個借貸比率低的商業(yè)環(huán)境下,失業(yè)率和政府債務(wù)將升高,從而拖累經(jīng)濟經(jīng)歷更多年的緩慢增長。而緩慢的經(jīng)濟增長將導(dǎo)致產(chǎn)能過剩,從而制造導(dǎo)致利率維持低迷的環(huán)境。
2. 亞洲市場的現(xiàn)金流動充沛
中國人可能為了改革經(jīng)濟而犧牲一些經(jīng)濟增長,不過每年7%的國內(nèi)生產(chǎn)總值還是非常強勁的數(shù)據(jù),尤其是我們正在討論的是一個13億5000萬人口的國家。它的經(jīng)濟增長將為市場制造充沛的現(xiàn)金流通量,取代西方資金在亞洲資產(chǎn)市場的傳統(tǒng)地位。
3. 人口增長
雖然新加坡的人口在2013年年比只增長了1.6%,但只要我們持續(xù)這個漲幅,到2030年,新加坡的人口就很可能累計增加31%至710萬,超越人口白皮書所預(yù)測的690萬人口。
再加上本地家庭結(jié)構(gòu)越來越小,政府計劃興建70萬個新房屋單位來應(yīng)付690萬的人口,未必足夠。
4. 房價負擔得起
盡管新加坡房價自2009年初至2013年第三季上升了33%,一個新共管公寓的中位價,在這段時間內(nèi)只由102萬元稍微上漲至107萬元。 至于新加坡的人均國內(nèi)生產(chǎn)總值,卻在2008年底至2012年底上升了16.7%至6萬5048元。這顯示,一旦以單位價來衡量,家庭的購屋負擔能力其實是上漲了,這顯示市面上可能還有許多買家等著購屋。
對于新加坡房產(chǎn),國內(nèi)人士一直頗為關(guān)注,而近幾年新加坡房產(chǎn)的下跌趨勢似乎讓人們看到了希望。
本網(wǎng)注明“來源:北美購房網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng),未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非北美購房網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。
標簽:新加坡,房價,下跌,買入