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很多租房客都經(jīng)歷過房東漲價的痛苦，因為租房市場的緊俏，很多人也是只能默默承受。在達拉斯公寓，這種現(xiàn)象更是顯著。

達拉斯地區(qū)的公寓租客們今年大概會因為破紀錄的租金升幅感受到切膚之痛。根據(jù)MPF Research公司的最新報告，今年第三季度該地區(qū)的公寓租金比去年同期上升了近7%，相當于本地租金長期平均增長速度的3倍左右。

該公司的首席經(jīng)濟學家Greg Willett表示，在過去歷史中找不到另一個季度租金的同比升幅如此之高。盡管今年公寓建造也有增長，但也阻止不了公寓租金的上升勢頭。

Greg說：“這樣強勁的租金增長在達拉斯地區(qū)是前所未有的，租金增長步伐或有可能稍為放緩，但應該仍會維持著遠遠高于達福地區(qū)長期平均水平的2%至2.5%的升幅。”

現(xiàn)在達拉斯地區(qū)一套普通公寓的平均租金已經(jīng)達到每月975美元。而在一些熱門的租賃市場，如達拉斯的上城區(qū)，一套新建成的公寓平均月租金已經(jīng)超過1,500美元。

達拉斯地區(qū)第三季度的公寓凈出租總數(shù)超過5,000套。無論是公寓的凈出租總數(shù)，還是新建成的公寓總數(shù)，均領先全美其它地區(qū)。目前其公寓公置率僅有不到5%。

盡管公寓建造量已經(jīng)達到數(shù)十年來的最高之一，但公寓建造商仍然趕不上該地區(qū)強勁的就業(yè)增長和人口不斷增加所帶來的公寓需求的快速增長。

該地區(qū)目前有超過38,000套公寓正在建造中，是數(shù)十年來的最高水平。只有在上個世紀八十年代有一年超過這個數(shù)字，當年公寓建造量突破50,000套。威利特表示：“最近每個季度我們都說公寓建造達到頂峰了，但后來的建造卻都更上一層樓。”

不過美國有一些租賃市場的租金升幅更大。Greg說：“西部的平均升幅為大約8.5%，有幾個西海岸的市場租金上升了10%以上。”他表示，即使公寓全部爆滿，像目前這種租金上升步伐是很難持續(xù)下去。

租金不是你想漲想漲就能隨便漲！盡管租房市場緊俏，但像達拉斯這種任性的漲法恐怕只會讓越來越多的人“粉轉(zhuǎn)路”了。