美國新小戶型房不受喜歡
來源：http://finance.ifeng.com/money/wealth/story/20101217/3075942.shtml作者：北美購房網時間：2015/10/22
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美國的新小戶型發(fā)展如何？是否符合美國人的居住口味呢？
過去十年，美國房地產業(yè)從繁榮走向全線崩盤，概念房的設計也隨之而變：頭些年，所有的房子都以宏大和豪華為賣點，屋子里裝有柱廊、大教堂式的天花板甚至是瞭望塔。之后次貸危機到來，整個房地產業(yè)自信全無。在今年的博覽會上，《建筑師》雜志主編博伊斯•湯普森主推的是簡約概念，于是一種被稱作“新經濟型房屋”的小戶型亮相展會。
美國“新小戶型”最突出的特點在于面積。與美國家庭傳統(tǒng)的大豪宅相比，它“僅有”160平方米，和上世紀80年代美國家庭的平均面積差不多，正是從那時起，美國人的住房面積成倍增長，每棟房子里都要有幾個衛(wèi)生間。在湯普森看來，美國人的房子蓋得太大了，因為許多人以此作為投資手段，獲得低息貸款也非常容易，所以整個行業(yè)盛行以大為榮。從今年的人口普查數據中可以看出，過去兩年里美國人均住房面積呈現出略微下降的趨勢，而新建造房屋的面積則明顯縮水。
許多美國人將豪宅視為成功和穩(wěn)定的象征。“新小戶型”可能撼動這種觀念嗎？在獲得市場肯定之前，小戶型房屋尚停留在試驗階段。雖然有不少建筑師推測，未來的美國社區(qū)將是更密集、更適合步行的小規(guī)模社區(qū)。
36歲的瑪麗安•庫薩托是“新小戶型”的設計者。在她看來，過去盛行的巨無霸豪宅華而不實，“新小戶型”是對傳統(tǒng)的有力挑戰(zhàn)。庫薩托從前的主要工作也是為有錢人設計大別墅，真正讓她成為知名建筑設計師的是她在2005年颶風后為難民設計的“卡特里娜小屋”——雖然只有不到30平方米，但空間合理、功能俱全。
在設計“新小戶型”的過程中，她一直在思考普通家庭如何有效地利用居住空間。于是，“新小戶型”刪減了餐廳等無用的空間。房子有三間臥室，設計者還特別選用了大窗戶和全景門廊。整個房屋簡潔、舒適、明亮，并且節(jié)能。
在展會上，《建筑師》雜志煞費苦心，專門為“新小戶型”制作了互動展示網站，并在現場制作了房子模型。新的概念打動了一家名叫“蘭德聯(lián)合房產”的開發(fā)商，該公司在紐約、南加州、弗吉尼亞等地都有房地產項目。
從上世紀80年代開始，建設小型社區(qū)、反對郊區(qū)豪宅的設計方案就從未停止過，只是美國人對此從不買帳。“建筑師們嘗試著讓品質超過面積的重要性，但都以失敗告終，”賓夕法尼亞大學的建筑學教授雷布金斯基表示，“市場的反饋始終是：我們不在乎質量，就要大房子。”有研究顯示，即便是美國社會底層家庭的住宅面積，也要比歐洲同等收入的居民大得多。
今年，美國的房地產公司發(fā)現面積小的房子銷售情況稍好，于是整個行業(yè)開始重新審視之前的做法。“KB之家”(KB Home)是美國最大的房地產公司之一，公司目前主推的房子名為“開放系列”，賣點是靈活布局、低能耗，面積約為110平方米。但這并不足以說明小戶型已成為美國房地產的發(fā)展趨勢，公司在宣傳廣告中根本不敢使用“小”字。
正在建設的“新小戶型”價格大約是25萬美元，每平米1400～1600美元，但目前參與者都是個人投資，因為沒有銀行愿意提供貸款。
從6月首次亮相到現在，“新小戶型”吸引了公眾的眼球，卻仍未賣出一套，降價不可避免。一些前來參觀詢價的消費者說，面積并不等同于生活品質，但有多少人能接受“新小戶型”的理念仍然未知，畢竟在過去的60年里，美國人幾乎都在夢想大房子里的舒適生活。
即便是美國社會底層家庭的住宅面積，也要比歐洲同等收入的居民大得多。
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