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美國是經濟強國，擁有相對成熟的市場經濟制度，對國外投資者持歡迎態(tài)度。同時，美國法律公開透明，其買房程序和手續(xù)甚至比國內還簡單，只要買家擁有中國護照，就能夠完成整套購房交易流程。在美國，中國買家動輒全額現(xiàn)金支付房款，也深得賣主歡心。

自2011年以來，中國經濟保持十年高速增長，資產過千萬人民幣的富人群體迅速壯大。招商銀行發(fā)布《2011中國私人財富報告》顯示，中國有50萬人投資資產超過千萬。千萬富翁投資國內房地產的熱情下降，熱衷移民和海外投資，中國富人普遍偏向于購置房產。而與中國商品房70年的產權不同，美國的房子有永久產權，后代可以繼承，這對喜愛購房的中國買家具有很強吸引力。

此外，人民幣相對美元大幅升值，使得中國大陸的買家赴美購房可能享受更多折扣，這也使得美國樓市對中國人的吸引力越來越大。

最新數(shù)據顯示，2013年4月25日人民幣對美元匯率中間價報6.2300，再創(chuàng)匯改以來新高。統(tǒng)計數(shù)據表明，2005年7月匯改以來，人民幣對美元匯率升值幅度超30%。

例如：按照目前北京市區(qū)4萬一平米左右的商品房均價，一套四環(huán)內一百平米的房子至少值400萬元人民幣以上，而美國紐約附近的“富人區(qū)”房價比北京六環(huán)外還要便宜得多。如此一來，一位擁有一套房產的北京市民只要賣了房子很輕松就能在美國全款買房。

理論上講，任何一個在北京四環(huán)內擁有房產的人，都可能是潛在的美利堅合眾國房產買家。擁有類似財力的人在全國總量并不算少。

從2005年7月至今，美元兌人民幣已經從1美元兌換8.27元人民幣跌到目前的6.23元，跌幅超過30%。這意味著，即便美國房價不下跌，在2005年需100萬美元的一套房子，因匯率下跌就省出人民幣200萬元。國人在美國購買房產能夠有如此大的優(yōu)惠幅度再加上長期看漲的前景，自然吸引力大增。

國內房企試水海外項目是看到了限購所帶來的市場機會，限購措施使得一線城市的有錢人基本上失去了購房的資格，這部分投資需求流向海外。因此萬科等房企啟動了國際化策略。這也在很大程度上方便了國人在美國買房，房企和中國買家實現(xiàn)雙贏。

萬科董事會主席王石透露，萬科舊金山項目雖然還沒有竣工，中國大陸買家已經追隨萬科的腳步轉戰(zhàn)北美，并已經訂購出200套房產。