近期美國卡爾頓集團（音譯）主席Howard Michaels看到很多亞洲背景的資金涌入美國的房產市場，并有感而發(fā)得出以下結論：
“如今亞洲買家投資紐約和美國其他州的房產屢見不鮮。在過去幾年中有30億美金的交易是亞洲投資者通過卡爾頓集團所完成的。換而言之，亞洲投資者需要看得到長久回報遠景的投資。
馬云的阿里巴巴股價從之前市值185億美金現(xiàn)在跌去了一半。當然來自中國的投資機構購買大量酒店等資產作為投資的同時他們也精通開發(fā)房產，并在美國開發(fā)豪華公寓的樓盤。例如中國的陽光人壽在紐約巴卡拉頂級公寓的投資。馬來西亞的Giant Lynwei基金公司在紐約Park Lane酒店的投資。中國萬達集團用約9億元美金開發(fā)的OneBeverly Hills項目以及中國安邦保險購買的紐約華爾道夫酒店。我們看到大量的資本來自以下的亞洲投資者。
1. 中國開發(fā)商：他們對投資美國房地產有著濃厚的興趣，并且在投資過程中，他們喜歡通過直接收購已避免傳統(tǒng)合資經(jīng)營所產生的文化差異。開元，復興，綠地等地產巨頭都已經(jīng)在曼哈頓布局或者計劃投資
2. 金融投資者。 一大波的中國資本來自于中國保險企業(yè)或其他金融機構。他們有雄厚的財力背景并在美國當?shù)貙ふ液献骰锇椤＝诘囊蛔趦r值1.25億美金的地產投資，該項目是坐落于111 murray street豪華公寓。投資方為一家中國保險機構聯(lián)合另外兩家中國企業(yè)。
3. 高凈值的亞洲投資者：根據(jù)貝恩資本的統(tǒng)計，過去一個季度中國經(jīng)濟每一周造就一個新的億萬富豪并且千萬富豪的人數(shù)也在過去五年翻了番。這個群體也有強烈投資美國不動產的沖動。
在美國的主要城市，中國本科級的留學生大幅增長，他們富有的家長也成就了對當?shù)胤慨a良好的需求。
比起全球大多數(shù)國家和經(jīng)濟體，美國的經(jīng)濟和政治保持長久穩(wěn)定，國際投資者也不僅局限于東亞國家。中東地區(qū)同樣如此，近期卡塔爾政府聯(lián)合vornado地產基金投資了位于220 central park south的開發(fā)項目。
更有活力的中國開發(fā)商在尋找投資高端奢華公寓的項目，并計劃把它們已更高的價格出售到中國市場。EB5的投資移民項目提供了低利率的資金和穩(wěn)定現(xiàn)金流。現(xiàn)在，亞洲投資者偏好美國的國際大都市，但是我們也看到更多的投資者把目光轉向到波士頓芝加哥邁阿密這些比曼哈頓房價便宜點的地方。
最后，我們的高級管理團隊已經(jīng)在過去90天三次拜訪了亞洲，接觸和會晤了包括復興，陽光保險，綠地，泰康人壽，中信資本這些對美國已經(jīng)投資或有興趣投資的機構。
我們還參加了在上海由real deal聯(lián)合普利茲公司主板的美國房產論壇。論壇的一個主題是“謹慎樂觀”，這也表明一些中國投資者已經(jīng)察覺到目前的價格對于2009的低谷已經(jīng)有了20-30%的增長。
