美國房價(jià)接連高漲的背后原因
來源:http://finance.sina.com.cn/world/20150526/013422263411.shtml作者:北美購房網(wǎng)
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世界經(jīng)濟(jì)專家曾預(yù)測,隨著房源的增多,美國房價(jià)不會像前幾年那樣猛漲,會有一個(gè)趨緩的過程。然而,美國購房者卻發(fā)現(xiàn)房價(jià)依然漲不停。那么,美國房價(jià)接連高漲背后的原因有哪些呢?
第一,房源稀缺。例如紐約曼哈頓,雖然曼哈頓豪華公寓接連上市,豪華公寓的房源開始充足起來,但是中低價(jià)位的房源依然稀缺。NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尹在他的研究報(bào)告中表示,缺少住房供應(yīng)是銷售下降的原因,也同時(shí)推動了房價(jià)的加速上升。
第二,租房不易。美國房市的現(xiàn)狀是房源少、需求大。許多人買不到房子,只能繼續(xù)租房,造成大量人涌入租賃市場,房租持續(xù)升高。據(jù)統(tǒng)計(jì),全美二十個(gè)大都會地區(qū)的公寓租金都出現(xiàn)了至少6.2%的上升幅度。包括近郊新澤西、長島等地區(qū)的大紐約都市圈內(nèi)的公寓租金漲幅最高達(dá)到51%,硅谷所在的圣何塞地區(qū)和附近的舊金山都會區(qū)的租金漲幅位居全美第二和第三位,分別達(dá)到32.4%和25.6%。
第三,需求連漲。對于許多美國的買房者來說,他們看中的是目前貸款利率的低下。根據(jù)目前美國的人口狀況,住房需求將繼續(xù)增加,而住房供應(yīng)卻明顯不足。
美國房價(jià)接連上漲是可以預(yù)測的,房源稀缺和需求上漲的矛盾是美國房價(jià)接連高漲的背后原因,故美國房產(chǎn)市場還是相當(dāng)有發(fā)展?jié)摿Φ摹?/p>
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