解析加拿大房產(chǎn)稅
來源：http://www.juwai.com/news/27012.htm作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/10/26
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據(jù)加拿大稅收基金會(huì)統(tǒng)計(jì)，在全加范圍內(nèi)，超過80%的財(cái)產(chǎn)稅收屬于房地產(chǎn)稅收入。房地產(chǎn)稅是加拿大最古老的稅種之一，從英國對(duì)加拿大殖民統(tǒng)治時(shí)期就已出現(xiàn)，至今已經(jīng)有超過130年的歷史。自上世紀(jì)70年代以來，加拿大的房產(chǎn)稅在地方政府財(cái)政收入中所占比重一直在35%至40%之間。近年來，雖然這個(gè)比例有所下降，但房地產(chǎn)稅仍然在地方財(cái)政收入中起到舉足輕重的...
房地產(chǎn)稅是加拿大最古老的稅種之一，從英國對(duì)加拿大殖民統(tǒng)治時(shí)期就已出現(xiàn)，至今已經(jīng)有超過130年的歷史。據(jù)加拿大稅收基金會(huì)統(tǒng)計(jì)，在全加范圍內(nèi)，超過80%的財(cái)產(chǎn)稅收屬于房地產(chǎn)稅收入。自上世紀(jì)70年代以來，加拿大的房產(chǎn)稅在地方政府財(cái)政收入中所占比重一直在35%至40%之間。近年來，雖然這個(gè)比例有所下降，但房地產(chǎn)稅仍然在地方財(cái)政收入中起到舉足輕重的作用。...
加拿大的房產(chǎn)稅是最古老的稅種之一，從英國對(duì)加拿大殖民統(tǒng)治時(shí)期就已出現(xiàn)，至今已經(jīng)有超過130年的歷史。
據(jù)加拿大稅收基金會(huì)統(tǒng)計(jì)，在全加范圍內(nèi)，超過80%的財(cái)產(chǎn)稅收屬于房地產(chǎn)稅收入。自上世紀(jì)70年代以來，加拿大的房產(chǎn)稅在地方政府財(cái)政收入中所占比重一直在35%至40%之間。近年來，雖然這個(gè)比例有所下降，但房地產(chǎn)稅仍然在地方財(cái)政收入中起到舉足輕重的作用。
由于加拿大幅員遼闊，各地區(qū)之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，各省和地方財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)稅的依賴也不相同，因此各地對(duì)房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象的定義也不盡相同，但通常來說，加拿大的房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是指土地、地上建筑物及永久構(gòu)筑物。在一些省和地區(qū)，附著于房屋及土地上的機(jī)器、設(shè)備及其他固定物也被列入房地產(chǎn)稅的征稅對(duì)象;有的省還將電力、通訊、天然氣和石油管線等線性財(cái)產(chǎn)納入征稅范圍。
加拿大并沒有統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅稅率，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅是地方稅種，稅率由省或地方政府根據(jù)本地區(qū)財(cái)政需要而定。一般是省或地方財(cái)政管理部門先匡算出地方財(cái)政支出同房地產(chǎn)稅收入以外的其他收入之間的差額，進(jìn)而確定年度房地產(chǎn)稅應(yīng)納稅款總額，再依據(jù)應(yīng)納稅款總額和轄區(qū)內(nèi)應(yīng)稅房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值總額的比例確定當(dāng)年房地產(chǎn)稅稅率。
大多數(shù)房地產(chǎn)稅免稅規(guī)定都是通過省級(jí)立法強(qiáng)制實(shí)行的，地方政府(市政區(qū))也有權(quán)力批準(zhǔn)對(duì)特定財(cái)產(chǎn)給予免稅，如政府自用的房地產(chǎn)、學(xué)校、公立醫(yī)院、墓地或教堂。
加拿大還建立了科學(xué)有效的房地產(chǎn)稅估價(jià)制度，通過評(píng)稅確定計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算機(jī)輔助批量評(píng)估系統(tǒng)也提高了評(píng)稅工作效率，減少了地方財(cái)政負(fù)擔(dān)，已經(jīng)建成卓有成效的加拿大的房產(chǎn)稅評(píng)估爭端解決機(jī)制，保證了加拿大房地產(chǎn)稅評(píng)稅工作在100多年來能夠逐漸走向成熟，并成為世界上許多轉(zhuǎn)型國家效仿的典范。
加拿大的房屋因類型不同價(jià)格也不同，但共性是加拿大房屋買賣過程中要繳納的稅費(fèi)較高，不僅在買房時(shí)有契稅，在持有房產(chǎn)的每一年中要繳納房產(chǎn)稅，在房產(chǎn)賣出的時(shí)候還要繳納資產(chǎn)增值稅，對(duì)于海外買家，加拿大的房產(chǎn)稅稅率能達(dá)到50%。
與美國相對(duì)單一寬松的房產(chǎn)稅收不同，加拿大的房地產(chǎn)稅則比較復(fù)雜，因?yàn)樗皇怯?jì)征一次，而是市鎮(zhèn)、縣和學(xué)區(qū)重復(fù)計(jì)征，各地的稅率差別很大，但大多在1%左右，平均占家庭收入的5%，而個(gè)人所得稅占家庭收入的10%以上。
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